El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez | Pool Moncloa / Fernando Calvo
NAVARRA INFORMACIÓN
El sector inmobiliario critica el nuevo decreto de vivienda y pide estabilidad ante nuevas medidas de alquiler y vivienda turística
El sector inmobiliario de España se ha puesto de nuevo en alerta ante las nuevas medidas sobre vivienda y alquiler que el Gobierno de Sánchez y sus socios aprueban por decreto.
El Gobierno ha anunciado la futura aprobación de un real decreto ley con nuevas medidas de vivienda, incluyendo la regulación de los alquileres de temporada y habitaciones, prórrogas extraordinarias, incentivos fiscales a caseros y una subida del IVA a los pisos turísticos. El Ejecutivo pretende aprobar una regulación específica para los alquileres de temporada y por habitaciones.
Iñaki Unsáin, Personal Shopper Inmobiliario
Iñaki Unsáin denuncia que el nuevo decreto de vivienda «sacrifica la oferta para contentar a los socios de Sánchez».
“Es un Gobierno condicionado por sus socios más a la izquierda, que vuelve a aprobar medidas para garantizar su estabilidad parlamentaria y no para resolver el problema de la vivienda” critica Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI).
Tras pactar con Sumar un paquete que incluye el control del alquiler temporal y por habitaciones, la recuperación de las prórrogas extraordinarias de los contratos y una subida del IVA de las viviendas turísticas, el Ejecutivo abre una nueva batalla política en uno de los asuntos que más preocupa a los ciudadanos y que volverá a poner a prueba su frágil mayoría parlamentaria.
Además, considera que el Ejecutivo insiste en una estrategia que «vuelve a penalizar la oferta en lugar de favorecer su crecimiento».
Para Unsáin, todas estas iniciativas comparten un mismo efecto: aumentar la incertidumbre de los propietarios. «Regular los alquileres temporales, obligar a prolongar contratos o seguir aumentando la presión fiscal solo conseguirá reducir todavía más la oferta. Ya hemos visto ese efecto en Cataluña y sorprende que ahora quieran extender exactamente ese modelo al conjunto de España”, señala.
Todo llega en un contexto, continúa PSI, marcado por el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda. España arrastra un déficit estimado de unas 750.000 viviendas y la creación de nuevos hogares continúa creciendo por encima del ritmo de construcción, una brecha que numerosas organizaciones del sector consideran el principal origen del problema.
Pisos.com
Desde la inmobiliaria Pisos.com critican estas iniciativas porque «reabren la discusión sobre la necesidad de certidumbre en el mercado residencial, en un contexto en el que tanto inquilinos como propietarios vienen operando en un escenario de cambios normativos recurrentes que afectan a la toma de decisiones a medio y largo plazo».
Para Ferran Font, director de Estudios, «las políticas deben diseñarse con vocación de permanencia y claridad, ya que las medidas deben ser previsibles y duraderas para evitar que parte de la oferta se retire o se traslade a otros usos”,
Además, con este decreto el Gobierno de Sánchez pretende este «julio la prórroga de los contratos de alquiler que decayó tras el rechazo en el Congreso» sumando «nuevas medidas de intervención en el mercado de la vivienda».
Font subraya la importancia de la «estabilidad regulatoria como condición necesaria para el buen funcionamiento del mercado». “El mercado necesita certidumbre” y advierte de que “en los últimos meses hemos visto cómo cambios normativos y decretos temporales han generado dudas tanto entre inquilinos como entre propietarios”.
En su análisis, subraya además que la tensión del alquiler no responde únicamente a factores coyunturales, sino a un «problema estructural de oferta”.
FADEI reclama que se devuelvan viviendas al mercado
Por su parte, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), patronal del sector inmobiliario profesional en España, ha reclamado un «cambio de rumbo en las políticas de vivienda para devolver inmuebles al mercado, aumentar la oferta disponible y reforzar la seguridad jurídica». Mensaje trasladado durante el I Encuentro Jurídico Inmobiliario, celebrado en Madrid, donde representantes institucionales, expertos jurídicos y profesionales inmobiliarios han analizado los principales retos que afronta el mercado residencial español.
Inseguridad jurídica también compartida por la patronal inmobiliaria de la Comunidad de Madrid para quien «está condicionando el funcionamiento del mercado del alquiler y reduciendo la oferta disponible».
Para FADEI «el acceso a la vivienda solo mejorará si aumentan las viviendas disponibles en el mercado«. Los participantes han coincidido en que «las políticas públicas deben orientarse a generar confianza entre los propietarios y favorecer la incorporación de nuevas viviendas, en lugar de adoptar medidas que terminen retrayendo la oferta».
Especial incidencia e insistencia en la «ocupación ilegal de viviendas» un «verdadero problema que no reside solo en el número de casos registrados, sino en la situación de vulnerabilidad jurídica en la que queda el propietario·. Matilde Cuena Casas, catedrática de Derecho Civil de la Universidad Complutense de Madrid, añade también «las consecuencias jurídicas de la ocupación ilegal y los procedimientos de desahucio». Largos procedimientos judiciales mientras continúan asumiendo los costes asociados al inmueble, que pueden oscilar entre los 3.500 y los 30.000 euros», denuncia.
Finteca negativo para pequeños propietarios
Para Finteca (gestor hipotecario para vivienda) el anuncio de las nuevas con mayor regulación del alquiler de habitaciones y de temporada, incremento del IVA de las viviendas turísticas y nuevos incentivos fiscales para los propietarios que reduzcan los precios del alquiler, supondrá «un punto de inflexión para buena parte de los inversores inmobiliarios en España».
Desde la compañía consideran que «los efectos se dejarán sentir especialmente entre los pequeños y medianos propietarios ya que esta presión fiscal y las posibles trabas burocráticas harán que no compense asumir el riesgo del alquiler”.
Finteca anticipa un movimiento de parte del parque inmobiliario desde el mercado del alquiler hacia el de la compraventa. “Prevemos un trasvase importante de inmuebles que saldrán del mercado del alquiler para entrar directamente en el mercado de compraventa”, señala el directivo.
No obstante, insisten, en que el problema «seguirá estando en la capacidad de financiación de los compradores«.
