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El Banco de España estima un déficit de 750.000 viviendas y alerta de que menos del 15% de los hogares en alquiler podría acceder hoy a la compra
Las conclusiones del último informe del Banco de España sobre el mercado de la vivienda confirman la persistencia de un importante desequilibrio estructural entre la oferta disponible y la demanda existente, así como las crecientes dificultades de acceso a la compra en buena parte del territorio.
El organismo vuelve a señalar un desequilibrio estructural muy importante entre oferta y demanda de vivienda y estima un déficit acumulado cercano a las 750.000 viviendas, lo que pone de manifiesto que se está construyendo por debajo de las necesidades derivadas de la formación de nuevos hogares y el crecimiento de la población en los últimos años.
Además, el informe apunta a que el problema del acceso a la vivienda se ha intensificado en los últimos años. En torno al 75% de los hogares en alquiler declara tener restricciones financieras para acceder a una vivienda en propiedad, mientras que entre el 85% y el 90% no dispone actualmente de los ahorros o ingresos suficientes para poder obtener una hipoteca.
“Más allá de que aparezcan noticias o avistamientos de potenciales situaciones de que el mercado se esté ‘resfriando’, más bien es todo lo contrario, explica Carles Ribes, CEO de The Barrio.
Para el experto inmobiliario, sí que pueda haber una cierta racionalización porque la gente tiene un techo en cuanto ingresos, pero sigue habiendo una descompensación tan fuerte entre oferta y demanda que hace que inevitablemente la gente que quiera comprar tendrá que hacer un esfuerzo superior al que debería si el mercado estuviera un poco más compensado.
Además, según explica Ribes, esta situación responde a varios factores estructurales que se retroalimentan entre sí: “Esto atiende a distintas cuestiones: una es esa descompensación entre oferta y demanda, otra la situación macroeconómica de España que se traduce en salarios bajos y nivel adquisitivo que no está a nivel de otros países de la eurozona”, añade Ribes.
En este sentido, desde The Barrio consideran que el mercado continúa mostrando una fuerte dualidad, en la que el acceso a la vivienda queda cada vez más condicionado por el nivel de renta.
“En definitiva, mucha demanda, poca oferta, salarios bajos y por tanto un mercado en el que las personas con mayores rentas son las que pueden acceder y las personas con rentas medias o bajas están absolutamente vendidas”, concluye el CEO de la compañía.
