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Pamplona es la quinta capital de provincia con menor rentabilidad bruta para el alquiler en el mes de marzo de 2026, con un 4,65%
Tarragona, Sevilla, Huesca, Jaén y Castellón lideran el ranking de las capitales más rentables
El portal inmobiliario pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en marzo de 2026, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.
En este sentido, tal y como muestra la estadística de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en España en marzo de 2026 fue del 7,15%. Este es el rédito anual que un propietario de una vivienda consiguió al ponerla en alquiler tras su adquisición. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 219.240 euros (2.436 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.306 euros, el propietario obtuvo un total de 15.681 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 7,15%. Esto supone un incremento prácticamente de un punto respecto al mismo periodo de 2025 (6,25%). La subida con respecto al pasado mes de febrero (7,12%) no es tan acusada.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “la escalada del alquiler responde a un desequilibrio claro entre una oferta rígida y una demanda creciente y cada vez más concentrada en los núcleos urbanos. A este contexto se suma una percepción de inseguridad jurídica por parte de los arrendadores y la lentitud en la resolución de conflictos”. Asimismo, añade que “sin un marco estable y medidas que aporten mayor agilidad y seguridad al mercado, la tensión en el alquiler se mantendrá en el tiempo”.
Tarragona es la capital de provincia más rentable y San Sebastián la que menos
El ranking de pisos.com sobre la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó una horquilla que va desde una rentabilidad del 8,13% registrada en Tarragona al 3,83% de San Sebastián. En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (8,13%), Sevilla (7,84%), Huesca (7,39%), Jaén (7,36%), Castellón de la Plana (7,08%), Murcia (7,01%), Córdoba (6,98%), Barcelona (6,97%), Ávila (6,97%) y Almería (6,95%).
En el ranking de rentabilidad de las capitales de provincia menos beneficiosas fueron San Sebastián (3,83%), Palma (4,43%), Gerona (4,44%), Cádiz (4,56%), Pamplona (4,65%), La Coruña (4,69%), Salamanca (4,8%), Málaga (4,8%), Logroño (4,87%) y Santander (4,9%).
“El comportamiento del mercado del alquiler varía de forma notable entre capitales, lo que pone de manifiesto la existencia de realidades muy distintas según la presión de la demanda y la disponibilidad de oferta. Estas diferencias reflejan un mercado muy fragmentado, donde la tensión del alquiler no se distribuye de forma homogénea. El acceso a la vivienda y las condiciones del alquiler siguen siendo un reto estructural que afecta de manera desigual a las distintas ciudades”, afirma el experto.
