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El Gobierno de Navarra continúa con el registro de viviendas vacías y potencia la Bolsa de Alquiler

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El Gobierno de Navarra continúa con el registro de viviendas vacías y potencia la Bolsa de Alquiler que gestiona Nasuvinsa y que alcanza las 776 viviendas

La Bolsa de Alquiler del Gobierno de Navarra ha gestionado este último año un total de 776 viviendas cedidas por particulares, un 63% más que hace cinco años. Este incremento se debe a la activación, a partir de 2016, de nuevas medidas e incentivos como la mejora de la renta, la concesión de subvenciones, desgravaciones fiscales y la financiación de reformas.

El número de pisos en desuso de titulares particulares que las ceden para su arrendamiento en régimen de alquiler protegido a través del programa público que gestiona Nasuvinsa ha consolidado la tendencia creciente de los últimos años, con la incorporación de cerca de 80 viviendas por año: 79 pisos en 2019 y 78 en 2020. De ese modo, se ha producido en términos absolutos la incorporación de 301 viviendas más de las que estaban adscritas a este programa en 2015, con un aumento porcentual del 63,3%.

El vicepresidente del Gobierno de Navarra y titular de Vivienda, José Mª Aierdi, ha recordado que este programa es una de las acciones estratégicas de su departamento “para movilizar vivienda vacía en el mercado de alquiler asequible y para reforzar la función social de la vivienda”.

La potenciación de la Bolsa de Alquiler se suma a otras iniciativas como el registro de viviendas vacías en el que actualmente trabaja el Ejecutivo foral. “Las viviendas sirven básicamente para que la gente viva en ellas y con el incremento de la demanda de alquiler asequible que tenemos en Navarra, estamos obligados a activar distintos instrumentos que pongan en valor viviendas que estén en desuso”, ha explicado.

Ateniendo a su localización geográfica, más de 8 de cada diez pisos incorporados a la Bolsa de Alquiler se encuentran ubicados principalmente en la Comarca de Pamplona, exactamente 640 (82%), seguido de la Ribera con 66 (8%), Tierra Estella-Lizarra con 32 (4%) y Pirineos con 26 (3%).

Las viviendas vacías aportadas por propietarios particulares para su posterior arrendamiento a precios asequibles, se conceden a través del Censo Único gestionado por la sociedad pública Nasuvinsa. Estos pisos se suman al parque de vivienda del propio Gobierno de Navarra –más de mil viviendas-, lo que hace que el alquiler público en la Comunidad Foral sume en total más de 1.800 viviendas.

Ventajas fiscales y subvención para los propietarios

Entre las principales novedades actualmente en vigor cabe destacar, en concreto, el incremento de la renta percibida por las personas propietarias de las viviendas (gastos de comunidad hasta 50 euros al mes sufragados por Nasuvinsa), la simplificación de la gestión en las mejoras de la habitabilidad (eficiencia energética y reparaciones), financiación sin intereses de los gastos de rehabilitación para adecuar la vivienda al alquiler hasta 12.000 euros o expedición del certificado de eficiencia energética por cuenta de la citada sociedad pública.

Así mismo, desde 2018 está en vigor una subvención a fondo perdido para los propietarios, por una cantidad de hasta 1.500 euros, equivalente a tres mensualidades de renta media. Recientemente, el Gobierno de Navarra ha renovado para el año 2021 la convocatoria para acceder a estas subvenciones por valor de 250.000 euros.

Además de garantizarle al titular de la vivienda cada mes el pago puntual de la renta del alquiler y de liberarle de todas las gestiones que conlleva el arrendamiento y el mantenimiento de su inmueble en buen estado, funciones ambas que asume Nasuvinsa, la cesión de vivienda tiene también reconocidas importantes ventajas fiscales, con una bonificación del 40% sobre los rendimientos obtenidos por el arrendamiento, y la eliminación de la retención mensual del 19% que practicaba Nasuvinsa en concepto fiscal de rendimiento de arrendamientos de bienes inmuebles.

Adjudicación a través del censo de Nasuvinsa

La adjudicación de las viviendas de la Bolsa de Alquiler Social se realiza a través del Censo Único de Solicitantes que gestiona la sociedad pública Nasuvinsa, en el que deben inscribirse todas las personas que deseen acceder a una vivienda protegida en la Comunidad Foral.

Con una sola inscripción el solicitante puede optar a todas las viviendas protegidas, tanto en régimen de compra como de alquiler.

Asimismo, la persona solicitante puede además modificar sus preferencias o actualizar sus datos, de manera sencilla y sin volver a inscribirse, bien telemáticamente (acceso con DNI electrónico, certificado digital o DNI + PIN) a través del portal web www.vivienda.navarra.es o de manera presencial mediante cita previa en las oficinas de la sociedad pública.

Recuperación de la vivienda en buen estado de conservación

Al término del contrato de cesión, los propietarios pueden optar por mantener su vivienda en la Bolsa de Alquiler o, por el contrario, recuperar la misma. En este último caso, tal como se recoge en el propio contrato de cesión, Nasuvinsa devuelve la vivienda a su propietario en buen estado de conservación y libre de inquilinos, si bien con el desgaste lógico de los elementos residenciales por el uso en el tiempo de los mismos.

Para ello, el área de Mantenimiento de la sociedad pública realiza en todas las viviendas diversos trabajos que incluyen el pintado de las paredes y techos con material plástico, el pintado puntual de reparaciones y saneados, y una limpieza general de la vivienda que se encarga a una empresa especializada.

El coste económico de estos trabajos para la devolución de la vivienda a su propietario en buen estado asciende a una media de 2.800 euros por vivienda.

 

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