Las grúas vuelven a tener vistas al mar. El mercado inmobiliario se recupera y a pesar de que el stock sigue sin absorberse en algunas zonas de España, lo cierto es que en la costa empiezan a haber nuevas promociones después de tres años sin que se haya iniciado ningún proyecto de obra nueva.
Así lo indica el informe residencial sobre la Costa del Sol de la consultora Aguirre Newman, que asegura que en el último año se ha registrado un leve aumento, con el inicio de cuatro proyectos de actividad promotora.
Concretamente, se está poniendo en marcha la construcción de 120 viviendas, de las que ya están vendidas 50 unidades, un 41% del total, que según los precios de venta, suponen una inversión total por parte de los compradores de hasta 14,4 millones de euros.
¿Dónde se construye?
Una de estas promociones se sitúa en Estepona y cuenta con 35 viviendas plurifamiliares, con un perfil vacacional, que se mueven en el rango de los 260.000 a los 370.000 euros. Se trata de viviendas de 80-100 metros cuadrados que empezaron a comercializarse en el mes de enero y ya se han vendido 15 viviendas a pesar de que la fecha de finalización de la promoción es en otoño de 2015.
En Marbella se encuentra la promoción de Puerto Banús, con 25 chalets adosados que ya se han vendido totalmente a un precio de 250.000 euros. Otra de las promociones, que se finalizará en febrero de 2016, está situada en Torremolinos. Se compone de 32 viviendas, de las que diez se han vendido sobre plano y su rango de precio va desde los 196.000 a los 260.000 euros. Finalmente, en Benalmádena se comercializan 28 viviendas que saldrán al mercado en junio de 2015.
El informe de Aguirre Newman, que ha analizado un total de 266 promociones de obra nueva de vivienda plurifamiliar (pisos) y unifamiliar (chalets), asegura que el 41,06 por ciento del total de promociones en fase de comercialización están siendo gestionadas por entidades financieras.
«Si además se suman las promociones fuera de esta situación, paralizadas o en procesos de adjudicación bancaria, el porcentaje de promociones gestionadas por entidades financieras y la Sareb asciende hasta el 53,6%», explica la consultora.
En este sentido, el informe estima que la actividad promotora será llevada a cabo tanto por las entidades financieras y como por la Sareb, que ya tiene proyectada la terminación de 3.000 viviendas en España en 2014, de las que un total de 166 estarán ubicadas en la Costa del Sol.
Respecto a las perspectivas para este y el siguiente año, el informe espera nuevos ajustes de precios y «si bien los factores que afectan la demanda permanecerán durante 2014, las mejoras condiciones socioeconómicas y el acceso a la financiación mejorarán el número de ventas».
