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Expertos descartan una caída del precio de la vivienda: “Ni está ni se la espera”; subirá hasta un 10% en 2026
El profesor de Economía de la Universidad de Barcelona y advisor de Trioteca, Gonzalo Bernardos, afirmó en la rueda de prensa de presentación del último informe del Centro de Estudios de Trioteca que las compraventas de vivienda disminuyan alrededor de un 8% en 2026 y vuelvan a caer entre un 7% y un 10% en 2027
Las compraventas de vivienda comenzarán a reducirse en España, pero esta caída de la actividad no vendrá acompañada de un descenso de los precios. Esta fue una de las principales conclusiones de la rueda de prensa de presentación del informe correspondiente al tercer trimestre de 2026 del Centro de Estudios de Trioteca (CET), celebrada con la participación de Gonzalo Bernardos, advisor de Trioteca y profesor de Economía de la Universitat de Barcelona, y Ricard Garriga, CEO y cofundador de la compañía.
Durante el encuentro, Bernardos advirtió de que el mercado residencial español ya muestra un debilitamiento de las compraventas, especialmente en las zonas de mayor poder adquisitivo de las grandes ciudades. Sin embargo, descartó que esta menor actividad pueda provocar una corrección generalizada del valor de los inmuebles.
“La caída de precios ni está ni se le espera. La demanda general se debilita, pero la escasez de vivienda nueva y las dificultades para acceder a un alquiler trasladan cada vez más compradores hacia la vivienda usada. Esto impide que el mercado se destense”, explicó el economista.
De acuerdo con sus previsiones, las transacciones disminuirán alrededor de un 8% al cierre de 2026 y volverán a caer entre un 7% y un 10% durante 2027. Pese a ello, Bernardos estima que el precio de la vivienda podría terminar 2026 con una subida cercana al 10% y que mantendrá su evolución al alza en 2027, aunque con una moderación del crecimiento hasta un máximo aproximado del 5%.
Madrid y Barcelona lideran el enfriamiento
Uno de los principales cambios detectados por Bernardos es la pérdida de protagonismo de las grandes ciudades dentro del mercado residencial español. Según expuso durante la rueda de prensa, Madrid y Barcelona ya se encuentran entre las capitales con peor evolución de las transacciones, después de haber encabezado durante años el crecimiento de la actividad.
Entre julio y diciembre de 2025, las compraventas aumentaron un 1,8% interanual en el conjunto de España, pero disminuyeron un 4,4% en las capitales de provincia. Madrid registró una caída del 15,5% y Barcelona, del 11%. Asimismo, la participación de las diez ciudades más pobladas sobre el total de operaciones ha pasado del 21,3% registrado en 2017 al 15,9% en 2025.
“La demanda internacional, los compradores procedentes del resto de España y los inversores especializados en comprar, reformar y vender tienen ahora mucho menos peso. Sin embargo, las pequeñas capitales de provincia y las zonas más asequibles todavía mantienen un elevado dinamismo”, señaló Bernardos.
Aumenta el importe medio solicitado
Los datos presentados por Ricard Garriga, CEO de Trioteca, reflejan también cómo las familias están adaptando sus decisiones de compra al nuevo escenario hipotecario. El importe nominal medio de las hipotecas solicitadas a través de Trioteca aumentó ligeramente durante el tercer trimestre, desde los 204.667 euros del segundo trimestre hasta los 207.667 euros entre julio y septiembre. En septiembre, el importe medio solicitado alcanzó los 208.000 euros, frente a los 205.000 euros registrados en julio.
Este incremento contrasta con la evolución del valor medio de las viviendas para las que se solicitó financiación, que descendió desde los 294.667 euros del segundo trimestre hasta los 268.333 euros en el tercero.
La combinación de ambos indicadores dibuja un comprador que solicita una mayor cantidad de financiación para adquirir viviendas de menor valor. En términos aproximados, el importe medio solicitado equivalía al 69,5% del valor de la vivienda en el segundo trimestre, mientras que en el tercero pasó a representar alrededor del 77,4%.
“El encarecimiento de las hipotecas reduce su capacidad de compra y obliga a muchas familias a buscar viviendas más ajustadas, aunque el importe que necesitan solicitar al banco siga aumentando”, explicó Garriga.
Sin riesgos de crisis
A pesar de la disminución prevista de las compraventas, Bernardos descarta que el mercado se encamine hacia una crisis comparable a la vivida tras el anterior ciclo inmobiliario. La resistencia del empleo, la voluntad de las entidades de mantener su cuota hipotecaria y, sobre todo, la escasez de vivienda disponible sostendrán los precios.
“Durante los próximos meses, el mercado residencial se enfriará, pero no llegará a congelarse. Las operaciones bajarán porque la demanda está perdiendo fuerza y la financiación será más cara, pero mientras la oferta siga siendo tan insuficiente, la caída de precios no se aproxima en absoluto”, concluyó el advisor de Trioteca.
