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El repunte de las compraventas de vivienda registrado esconde una nueva pérdida de viviendas en alquiler, según Iñaki Unsain
Las compraventas de viviendas aumentaron un 3,4% interanual en agosto, hasta alcanzar las 49.319 operaciones, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, el mercado acumula todavía una caída del 2,3% en los ocho primeros meses de 2026
La compraventa de viviendas regresó en agosto a tasas interanuales positivas. Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el octavo mes del año se inscribieron en los registros de la propiedad 49.319 operaciones, un 3,4% más que en agosto de 2025. No obstante, frente al mes de julio, las compraventas retrocedieron un 19,7%, mientras que en el conjunto del año acumulan una caída del 2,3%.
Para Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario de referencia a nivel nacional, la recuperación de la tasa interanual refleja que continúa existiendo una demanda sólida, pero no significa que se haya resuelto el principal desequilibrio del mercado: la falta de viviendas disponibles.
“La demanda continúa activa y sigue habiendo compradores con capacidad y voluntad de cerrar operaciones. El problema es que la oferta resulta insuficiente en muchas ciudades y zonas de elevada actividad económica. Por eso, cualquier vivienda que sale al mercado encuentra compradores con relativa rapidez si su precio se ajusta a la realidad”, afirma Unsain.
Los inversores trasladan viviendas del alquiler a la venta
El experto considera que durante los últimos meses del año podría producirse un aumento de la oferta de vivienda usada procedente del mercado del alquiler. Una parte de los propietarios e inversores, ante la incertidumbre regulatoria, la limitación de rentas en determinadas zonas, el aumento de los costes y el temor a nuevos cambios legislativos, estaría optando por poner los inmuebles a la venta cuando finalizan los contratos o recuperan su disponibilidad.
“Todo apunta a que una parte relevante de las viviendas que se vendan de aquí a final de año procederá de propietarios que han decidido abandonar el alquiler. Son inversores que compraron para obtener una rentabilidad periódica, pero que ahora prefieren vender, materializar la revalorización acumulada y trasladar su capital a otros activos o mercados con mayor seguridad jurídica”, explica Unsain.
Este movimiento podría sostener las cifras de compraventas durante el tramo final de 2026, especialmente en el segmento de segunda mano. En agosto, las viviendas usadas concentraron el 78,7% de todas las operaciones, con 38.798 compraventas, un 3,0% más que un año antes. Por su parte, las operaciones sobre vivienda nueva aumentaron un 4,9%, hasta las 10.521, y representaron únicamente el 21,3% del mercado.
“El peso de la vivienda usada confirma que el mercado depende fundamentalmente del parque ya existente. La obra nueva continúa teniendo una presencia demasiado reducida como para corregir el déficit acumulado de oferta”, advierte.
Más ventas no significan más vivienda disponible
Unsain subraya que el posible incremento de las operaciones no debería interpretarse automáticamente como una mejora estructural. Cuando una vivienda abandona el alquiler para incorporarse al mercado de compraventa, aumenta la oferta disponible para los compradores, pero simultáneamente desaparece una opción para los hogares que necesitan alquilar.
“No es una buena noticia que las compraventas crezcan a costa de reducir todavía más el parque de alquiler. La vivienda no desaparece físicamente, pero deja de estar disponible para una parte de la población que no puede comprar o que necesita alquilar por razones laborales, familiares o económicas”, sostiene.
A juicio del experto, este trasvase puede generar un efecto especialmente negativo en los mercados más tensionados. La menor disponibilidad de pisos en alquiler incrementa la competencia entre los inquilinos, dificulta la búsqueda de vivienda y mantiene la presión sobre las rentas de los inmuebles que continúan en el mercado.
“Podemos cerrar el año con cifras de compraventas razonablemente resistentes y, al mismo tiempo, con un problema de acceso a la vivienda más grave. No debemos confundir un aumento de las operaciones con un aumento de la oferta residencial. Si únicamente cambiamos viviendas del alquiler a la compraventa, seguimos teniendo el mismo número de inmuebles y una necesidad creciente”, señala el director general de ACV Gestión Inmobiliaria.
Cataluña crece con fuerza, pero mantiene el desequilibrio
La evolución de agosto volvió a mostrar importantes diferencias territoriales. Las mayores subidas interanuales en las compraventas de viviendas se registraron en Extremadura, con un 32,1%; Cantabria, con un 21,7%; y la Región de Murcia, con un 12,6%. En el extremo contrario, las operaciones descendieron un 19,0% en La Rioja, un 9,4% en Castilla-La Mancha y un 7,1% en Castilla y León. En Cataluña, las compraventas aumentaron un 10,3% interanual, frente al crecimiento del 3,4% registrado en el conjunto de España.
“El crecimiento de Cataluña indica que sigue existiendo una demanda intensa, pero en Barcelona y su entorno la escasez de producto continúa siendo muy elevada. Además, si una parte de las nuevas viviendas en venta procede del alquiler, el aumento de las operaciones puede convivir con una reducción todavía mayor de la oferta arrendaticia”, explica Unsain.
La solución exige crear nueva oferta
Para Unsain, la respuesta al problema de acceso a la vivienda no puede limitarse a intervenir sobre los inmuebles existentes. El objetivo debería ser incrementar el parque residencial mediante la movilización de suelo, la reducción de los plazos urbanísticos, la agilización de las licencias y la creación de un marco estable que permita recuperar la confianza del capital privado.
“Necesitamos construir más vivienda y facilitar que los propietarios mantengan sus inmuebles en alquiler. Para conseguirlo hacen falta seguridad jurídica, estabilidad regulatoria e incentivos que compensen los riesgos. Si cada vez más inversores consideran que vender es la única alternativa razonable, el mercado del alquiler seguirá perdiendo oferta”, sentencia.
