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NAVARRA INFORMACIÓN
Se sigue concediendo financiación, pero comprar una vivienda exige un esfuerzo cada vez mayor, advierte Finteca
El mercado mantiene su actividad, con un 3,4% más de compraventas y un 2,3% más de hipotecas, pero el importe medio aumenta un 7,7%, elevando el esfuerzo económico que deben asumir las familias
El mercado de la vivienda mantiene su actividad, aunque en un contexto marcado por las crecientes dificultades de acceso. Los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que tanto las compraventas de viviendas como la firma de nuevas hipotecas crecieron en agosto respecto al mismo mes de 2025.
En concreto, las compraventas aumentaron un 3,4% interanual, hasta las 49.319 operaciones, mientras que las hipotecas constituidas sobre viviendas crecieron un 2,3%, hasta las 33.841. Una evolución que, para Yogesh Thadhani, CEO de Finteca, refleja un mercado que continúa activo, pero en el que el esfuerzo económico necesario para acceder a una vivienda es cada vez mayor.
Las compraventas crecen, pero acumulan un descenso del 2,3% en 2026
Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE, en agosto se registraron 49.319 compraventas de viviendas, un 3,4% más que un año antes, aunque en el acumulado del año las operaciones todavía retroceden un 2,3%. La vivienda usada concentró el 78,7% de las compraventas, con 38.798 operaciones, frente al 21,3% correspondiente a vivienda nueva, con 10.521 operaciones.
“Los datos de compraventas de agosto reflejan que el mercado inmobiliario español sigue mostrando resistencia, pese a las dificultades crecientes para acceder a una vivienda. Las operaciones aumentan un 3,4% respecto al año pasado, aunque en el conjunto de 2026 acumulan una caída del 2,3%. Esto nos indica que seguimos teniendo actividad, pero también que el mercado está encontrando límites a su crecimiento”, señala Yogesh Thadhani, CEO de Finteca.
El directivo pone el foco especialmente en la composición de las operaciones: “Casi ocho de cada diez viviendas vendidas son de segunda mano, mientras que la vivienda nueva apenas representa algo más del 20% de las operaciones. Seguimos apoyándonos fundamentalmente en el parque inmobiliario existente, y eso pone de manifiesto la importancia de impulsar nueva oferta de vivienda, especialmente en las zonas donde existe una mayor presión de demanda”.
“Desde Finteca creemos que el verdadero problema no es que los españoles hayan dejado de querer comprar vivienda, sino que cada vez resulta más difícil encontrar una vivienda que puedan permitirse. Y mientras no consigamos aumentar la oferta disponible y mejorar la accesibilidad, seguiremos viendo un mercado donde existe interés por comprar, pero una parte de los potenciales compradores encuentra cada vez más obstáculos para hacerlo. España no necesita únicamente que se vendan más viviendas; necesita que más familias tengan posibilidades reales de comprarlas”, concluye Thadhani.
El importe medio de las hipotecas crece más que el número de operaciones
Por su parte, la Estadística de Hipotecas del INE refleja que en agosto se constituyeron 33.841 hipotecas sobre viviendas, un 2,3% más que un año antes. Sin embargo, el importe medio aumentó un 7,7%, hasta alcanzar los 181.285 euros. El tipo de interés medio se situó en el 3,08%, con un plazo medio de devolución de 26 años, y el 64,1% de las nuevas hipotecas se formalizó a tipo fijo.
“Los datos de agosto confirman una tendencia que llevamos tiempo observando: las hipotecas siguen creciendo, pero lo que realmente está aumentando es el dinero que necesitan pedir las familias para comprar una vivienda. Mientras el número de hipotecas constituidas crece apenas un 2,3%, el importe medio aumenta un 7,7%, hasta alcanzar los 181.285 euros. Es decir, el mercado hipotecario mantiene su actividad, pero cada operación exige un compromiso financiero cada vez mayor”, explica Yogesh Thadhani.
“Además, el tipo de interés medio se sitúa en el 3,08%, y casi dos de cada tres hipotecas se firman a tipo fijo. Esto demuestra que la estabilidad de las cuotas sigue siendo una prioridad para muchos compradores, especialmente en un contexto de incertidumbre sobre la evolución de los tipos”, añade.
Para el CEO de Finteca, “el gran problema del mercado hipotecario español ya no es únicamente conseguir financiación, sino poder asumir el precio de la vivienda y disponer del ahorro necesario para acceder a ella”.
“Desde Finteca creemos que el principal riesgo es que cada vez más familias con capacidad para pagar una hipoteca queden fuera del mercado porque los precios y el ahorro inicial necesario se conviertan en barreras difíciles de superar. Estamos ante un mercado en el que se sigue concediendo financiación, pero donde comprar una vivienda exige un esfuerzo económico cada vez mayor”, concluye el directivo.
