Construcción de vivienda nueva en Milagrosa, Pamplona. Autor/copyright: NAVARRAINFORMACIÓN.ES
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El principal freno del mercado de la vivienda no es el crédito, sino la grave escasez de oferta disponible y el agotamienoto de stock
Las compraventas de vivienda caen un 5,1% en julio hasta las 61.417 operaciones pese a que la demanda sigue mostrando fortaleza
La compraventa de viviendas descendió un 5,1% interanual en julio, hasta las 61.417 operaciones, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Pese al retroceso anual, las operaciones crecieron un 3,6% respecto al mes anterior, un dato que refleja que la demanda sigue activa a pesar de las limitaciones del mercado.
Para Finteca, estas cifras evidencian que el mercado residencial atraviesa una situación de desequilibrio entre una demanda que se mantiene sólida y una oferta cada vez más insuficiente, especialmente en determinadas zonas del país.
«No estamos ante un frenazo del mercado provocado por una falta de compradores o por dificultades de acceso al crédito. Los datos muestran justo lo contrario: la demanda sigue viva y el repunte mensual de las operaciones así lo demuestra. El verdadero problema es la escasez de vivienda disponible, que limita la capacidad de crecimiento del mercado y frena el cierre de operaciones«, afirma Yogi Thadhani, Country Manager de Finteca en España.
El análisis de la compañía apunta además a que la caída se concentra principalmente en la vivienda usada, que retrocede un 6,1% interanual, mientras que la vivienda nueva presenta un comportamiento mucho más estable, con un descenso del 1,4%.
Sin embargo, para Finteca uno de los datos más preocupantes es el comportamiento de la vivienda protegida. «Más allá de la caída general de las compraventas, llama especialmente la atención el desplome del 14,4% en la vivienda protegida. La reducción de este segmento implica menos alternativas asequibles para los compradores y traslada todavía más presión hacia el mercado libre, contribuyendo a mantener la tensión sobre los precios«, señala Thadhani.
La evolución territorial también refleja una creciente fragmentación del mercado. Mientras comunidades como Navarra (+26,4%) o Galicia (+10,8%) registran fuertes incrementos en las compraventas, otras zonas tradicionalmente más tensionadas como Baleares (-14,3%) o Cataluña (-7,0%) sufren importantes retrocesos.
En este contexto, Finteca considera que la estabilidad del crédito hipotecario seguirá siendo un elemento importante para sostener la actividad, aunque advierte de que el principal desafío actualmente se encuentra en el lado de la oferta.
«Que la financiación continúe fluyendo es fundamental para que las familias puedan acceder a la vivienda, pero para reactivar realmente el mercado en la recta final del año resulta más urgente aumentar la oferta disponible. Es necesario desbloquear suelo, impulsar nueva vivienda y movilizar inventario para responder a una demanda compradora que sigue mostrando una gran fortaleza«, concluye Thadhani.
