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El 52% de la demanda en España se concentra en pisos, pero la casa alcanza el 48%
A nivel de comunidad autónoma, Castilla-La Mancha es la región donde la casa genera mayor demanda relativa, con un 69% de las búsquedas orientadas hacia esa tipología, frente a un 31% de pisos. Le siguen Galicia (58% casas), Extremadura (57%), Asturias (57%) y Murcia (57%)
La preferencia de los usuarios españoles a la hora de buscar vivienda se inclina, aunque de forma ajustada, hacia la casa unifamiliar. Los datos registrados por el portal inmobiliario pisos.com revelan que, de media nacional, el 52% de las búsquedas se dirige a pisos, frente al 48% que apunta a casas. La diferencia es estrecha, pero el mapa autonómico que subyace detrás de esa media desvela contrastes notables: comunidades con mercados inmobiliarios más accesibles registran una demanda de casas muy superior a la media, mientras que las regiones con precios más elevados concentran el interés en el piso como tipología dominante.
«El equilibrio entre ambas tipologías a nivel nacional esconde realidades muy distintas según el territorio. No es lo mismo buscar en una ciudad como Bilbao o Barcelona, donde la densificación urbana hace del piso la norma, que hacerlo en ciudades como Teruel o Ourense, donde el suelo es abundante, los precios son más moderados y el usuario tiene margen para aspirar a algo más que cuatro paredes en altura», explica Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.
Las comunidades donde más se busca casa
A nivel de comunidad autónoma, Castilla-La Mancha es la región donde la casa genera mayor demanda relativa, con un 69% de las búsquedas orientadas hacia esa tipología, frente a un 31% de pisos. Le siguen Galicia (58% casas), Extremadura (57%), Asturias (57%) y Murcia (57%). Todas ellas comparten un denominador común: mercados inmobiliarios menos tensionados que los grandes núcleos urbanos, con mayor disponibilidad de suelo y una oferta residencial donde la vivienda unifamiliar tiene un peso estructural relevante.
«Que las comunidades con precios medios más bajos sean precisamente las que más casas buscan no es casualidad. Cuando el presupuesto disponible permite acceder a una vivienda con jardín, garaje o mayor superficie, el usuario tiende a preferirla. La casa es una aspiración que el mercado habilita o frustra según la plaza», apunta Font.
En el extremo opuesto se sitúan las comunidades donde el piso es, con diferencia, el tipo de inmueble más demandado. El País Vasco lidera este grupo con el 66% de las búsquedas orientadas al piso, seguido por Madrid (64%), Cataluña, (61%), Baleares (56%), La Rioja (52%), Valencia (51%) y las Islas Canarias (51%) también superan la media nacional de búsqueda de pisos.
El comportamiento capital a capital
El análisis por provincias dibuja diferencias aún más pronunciadas. Las ciudades donde la demanda de casa es más intensa coinciden, en su mayoría, con zonas del interior peninsular y la España rural. Teruel encabeza el ranking con un contundente 74% de búsquedas orientadas a casas, empatada con Orense, que registra exactamente el mismo porcentaje. Le siguen Toledo (73%), Guadalajara (71%) y Cuenca (70%).
En el otro extremo, las capitales donde el piso acapara la mayor parte de la demanda son, en su mayoría, ciudades con mercados muy competitivos y densidades urbanas elevadas. Guipúzcoa lidera esta categoría con un 68% de las búsquedas dirigidas al piso, seguida de Vizcaya (66%), Salamanca (60%), Palencia (59%) y Álava (59%). Barcelona y Madrid, las dos grandes capitales nacionales, comparten también ese 64% de demanda orientada al piso ya apuntado a nivel autonómico.
«La presencia de las provincias vascas entre las que mayor demanda de piso registran responde a una combinación de factores: una cultura residencial muy consolidada en torno al bloque urbano, una oferta de vivienda unifamiliar escasa y cara, y un parque residencial construido mayoritariamente en altura. En ese contexto, buscar casa no es una opción real para la mayoría», señala el director de Estudios del portal.
Una brecha que refleja el mapa del precio
La correlación entre precio de la vivienda y tipología buscada no es perfecta, pero es consistente. Las comunidades donde la casa supera al piso en las búsquedas —Castilla-La Mancha, Extremadura, Galicia, Asturias, Murcia— se corresponden en líneas generales con los mercados de menor presión sobre el precio por metro cuadrado. A la inversa, País Vasco, Madrid y Cataluña, los tres mercados con mayor tensión de precios del país, son también los que mayor proporción de búsquedas de piso acumulan.
Esta dinámica no implica que la casa sea una tipología rechazada en los mercados caros. En muchos casos, la preferencia por el piso en esas plazas no es una elección libre sino la consecuencia lógica de una oferta unifamiliar que, cuando existe, queda fuera del alcance de la mayoría de los presupuestos.
«El hecho de que casi la mitad de las búsquedas en España apunten a casas, pese a que el parque residencial español está mayoritariamente compuesto por pisos, dice mucho sobre la brecha entre lo que el usuario desea y lo que el mercado le ofrece. Cerrar esa brecha requiere no solo más suelo, sino más suelo bien ubicado, con servicios, transporte y conectividad que hagan viable vivir en una casa sin renunciar a la vida urbana», concluye Font.
