NAVARRA INFORMACIÓN
La compraventa de viviendas marca el volumen más elevado de los últimos 18 años
El INE aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de diciembre
Nuevo informe en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo ha hecho públicos los datos sobre las compraventas de viviendas registradas durante todo el 2025 en España, un total de 714.237 operaciones, un incremento del +11,5% interanual. La vivienda nueva acaparó el 21,8% (+16,1%), y el mercado de segunda mano el 78,2% restante (+10,3%).
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “el mercado residencial español ha vivido un ejercicio excepcional, consolidando y acelerando las tendencias que ya anticipábamos a lo largo del año. Con más de 714.000 viviendas vendidas, 2025 marca el volumen más elevado de los últimos 18 años. Además, el sector encadena su segundo ejercicio consecutivo con crecimientos próximos a los dos dígitos: si en 2024 el avance fue del 9,7%, en 2025 se acelera hasta el 11,5%. No estamos ante un rebote puntual, sino ante un ciclo expansivo sostenido”.
Font entra en materia: “el dinamismo se extiende tanto a la vivienda nueva como a la usada, aunque con intensidades diferentes. La obra nueva alcanza las 155.000 operaciones, con un crecimiento interanual del 16,1%, reflejo de una demanda muy activa ante una oferta todavía limitada. Por su parte, la vivienda de segunda mano registra 558.000 compraventas (+10,3%) y mantiene su papel como auténtico motor del mercado, concentrando el 78% del total de operaciones. Su mayor volumen y capilaridad territorial explican que siga siendo el gran pilar de la actividad”.
Desde el punto de vista geográfico, el crecimiento ha sido generalizado: en todas las comunidades autónomas se han registrado más operaciones que en 2024. Esto confirma que no se trata de un fenómeno aislado en determinados polos urbanos, sino de una dinámica nacional. En términos absolutos, Andalucía, Cataluña y la Comunidad Valenciana lideran el mercado. Andalucía roza las 144.000 compraventas, mientras que Cataluña y la Comunidad Valenciana se sitúan en torno a las 110.000 operaciones cada una. En el extremo opuesto se encuentra La Rioja, con 5.600 viviendas transmitidas. Ahora bien, la heterogeneidad sigue siendo relevante. Andalucía crece un sólido 14% y Cataluña un 13%, mientras que la Comunidad Valenciana y Madrid avanzan a ritmos más moderados, en torno al 6%.
A escala provincial, los grandes mercados continúan concentrando la mayor actividad: más de 81.000 viviendas vendidas en Madrid, más de 73.000 en Barcelona y alrededor de 55.000 en Alicante, territorios donde confluyen demanda nacional, internacional e inversión.
Font destaca: “los datos confirman que 2025 ha sido un año extraordinario. Tras un 2024 ya muy dinámico, el mercado no solo ha resistido, sino que ha intensificado su actividad. La combinación de ahorro acumulado, condiciones financieras todavía favorables y expectativas de nuevas subidas de precios ha incentivado la toma de decisiones de compra. El volumen actual nos sitúa en niveles que no se veían desde el periodo previo a la burbuja inmobiliaria, pero con una diferencia sustancial: hoy el crecimiento se apoya en criterios de concesión hipotecaria mucho más prudentes y en un perfil de comprador más solvente”.
“De cara a 2026, todo apunta a una moderación en el ritmo de crecimiento de las transacciones, en línea con una cierta normalización del ciclo. Sin embargo, el desequilibrio estructural entre oferta y demanda seguirá presionando los precios al alza, aunque previsiblemente con incrementos más contenidos que en los últimos ejercicios. La clave estará en el lado de la oferta. Sin consensos regulatorios estables y políticas de medio y largo plazo que faciliten la producción de vivienda, tanto en venta como especialmente en alquiler, será difícil corregir el déficit estructural existente. Solo aumentando de forma sostenida el parque residencial podrá mejorar la accesibilidad y reducirse la tensión en precios. En definitiva, 2025 confirma la fortaleza del mercado inmobiliario español. El reto ahora no es crecer más, sino crecer mejor y con mayor equilibrio”, concluye el director de Estudios de pisos.com.
