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Madrid y Cataluña concentran los pisos de alquiler más pequeños, mientras que en Baleares casi la mitad superan los 120 m²
La superficie de las viviendas disponibles en alquiler presenta diferencias significativas en función del territorio. Según un análisis del portal pisos.com sobre la distribución de los inmuebles por rangos de superficie, el 32,2% de la oferta en España tiene entre 60 y 90 m², el tramo más numeroso del mercado. Le siguen las viviendas de menos de 60 m², que representan el 28,1%, y las de entre 91 y 120 m², con un 20,9%. Por su parte, los inmuebles de más de 120 m² suponen el 18,7% del total.
Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, señala que “la superficie de las viviendas disponibles es un factor importante para entender las opciones residenciales que ofrece cada mercado. La distribución de los inmuebles en alquiler muestra realidades muy distintas entre territorios: mientras algunas zonas concentran una mayor proporción de pisos pequeños, en otras tienen más peso las viviendas amplias”.
Madrid y Cataluña concentran la mayor proporción de pisos de menos de 60 m²
Por comunidades autónomas, la Comunidad de Madrid registra el mayor porcentaje de viviendas en alquiler con menos de 60 m², con un 46,7%. Cataluña ocupa la segunda posición, con un 41,2%, seguida de Canarias, donde este tipo de inmuebles representa el 28,7% de la oferta. Andalucía también presenta una proporción significativa, del 22,4%.
En el extremo contrario, Baleares destaca por la presencia de viviendas de mayor superficie. El 48,7% de los inmuebles en alquiler supera los 120 m², el porcentaje más elevado entre las comunidades autónomas. Cataluña ocupa la segunda posición, con un 33,3%, mientras que Castilla-La Mancha alcanza el 25,6%.
La distribución por superficies también refleja diferencias en los tramos intermedios. En Castilla-La Mancha, el 45,8% de los inmuebles tiene entre 91 y 120 m², mientras que en Cantabria el 58,8% se sitúa entre los 60 y los 90 m².
“No existe una distribución uniforme de la superficie de las viviendas en alquiler. En Madrid y Cataluña destaca el peso de los inmuebles de menos de 60 m², mientras que Baleares presenta una concentración mucho mayor de viviendas que superan los 120 m². Estas diferencias permiten identificar las características de la oferta disponible en cada territorio, aunque la superficie es solo uno de los factores que determinan si una vivienda responde a las necesidades de los hogares”, explica Font.
Teruel y Baleares destacan por la superficie de sus viviendas en alquiler
El análisis provincial muestra contrastes todavía más pronunciados. Teruel encabeza la clasificación por porcentaje de viviendas de más de 120 m², con un 66,7% de la oferta. Le siguen las Islas Baleares, con un 48,7%, y Soria, con un 42,9%. También sobresalen Castellón y Segovia, donde aproximadamente el 39,6% de los inmuebles en alquiler supera los 120 m².
En cuanto a las viviendas de menos de 60 m², Álava lidera el ranking provincial, con un 50%. Madrid ocupa la segunda posición, con un 46,7%, seguida de Barcelona, donde este tipo de inmuebles representa el 42,6% de la oferta. Las Palmas también registra una proporción elevada, del 34,2%.
“Las diferencias entre provincias muestran que la superficie de la oferta en alquiler varía considerablemente de un mercado a otro. Teruel destaca por la presencia de viviendas amplias, mientras que Álava, Madrid y Barcelona concentran una mayor proporción de inmuebles de menos de 60 m². Esta diversidad territorial refuerza la importancia de analizar los datos de vivienda más allá de las cifras nacionales”, apunta el director de Estudios de pisos.com.
Teruel lidera entre las capitales por el peso de las viviendas de mayor tamaño
La clasificación de las capitales de provincia reproduce buena parte de estas diferencias territoriales y muestra una distribución desigual de las superficies disponibles en el mercado del alquiler. Teruel ocupa la primera posición en el segmento de más de 120 m², con un 66,7% de los inmuebles en alquiler. Le siguen Palma de Mallorca, con un 48,7%, y Soria, con un 42,9%. Castelló de la Plana y Segovia también presentan porcentajes elevados, del 39,6% en ambos casos. Estos resultados sitúan a estas capitales entre las que cuentan con una mayor proporción de viviendas amplias dentro de su oferta de alquiler.
