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NAVARRA INFORMACIÓN
España superaría las 534.000 hipotecas en 2026 si mantiene el ritmo actual, según Trioteca
Aunque en mayo se firmaron prácticamente las mismas hipotecas que un año antes (-0,1%), el acumulado de los cinco primeros meses del año crece más de un 6%, lo que situaría el volumen anual por encima de las 530.000 operaciones si se mantuviera el ritmo actual
El mercado hipotecario español continúa mostrando fortaleza, aunque empiezan a aparecer señales de moderación. Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en mayo se constituyeron 42.213 hipotecas sobre vivienda, una cifra prácticamente idéntica a la registrada en el mismo mes del año anterior (-0,1%). Pese a este estancamiento mensual, la evolución del ejercicio sigue siendo positiva. Entre enero y mayo, el número de hipotecas sobre vivienda acumula un crecimiento superior al mismo periodo de 2025, consolidando el buen comportamiento del crédito hipotecario durante la primera mitad del año.
Para Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, el dato mensual no refleja toda la realidad del mercado. “Si analizamos únicamente mayo, apenas hay diferencias respecto al año pasado. Lo significativo es que llevamos más de un 6% más de hipotecas en el acumulado del año, lo que demuestra que la demanda sigue siendo muy sólida”, explica.
Más financiación para comprar vivienda
Junto al volumen de operaciones, otro indicador continúa marcando máximos: el importe medio financiado. En mayo, la hipoteca media alcanzó los 174.866 euros, un 9,7% más que hace un año, cuando se situaba en torno a los 159.000 euros. La cifra confirma una tendencia que lleva meses consolidándose: cada vez se necesita más financiación para acceder a una vivienda.
“Los pisos siguen subiendo de precio y eso se refleja directamente en las hipotecas. Hoy una familia necesita financiar cerca de un 10% más que hace un año para comprar una vivienda similar”, señala Garriga. Según la compañía líder en búsqueda y contratación digital de hipotecas, el incremento del importe medio evidencia que la presión sobre los precios inmobiliarios sigue siendo elevada, especialmente en los segmentos de vivienda con mayor demanda, donde la oferta continúa siendo insuficiente para absorber el interés comprador.
Tomando como referencia la evolución registrada hasta mayo, el mercado podría cerrar el ejercicio por encima de las 530.000 hipotecas sobre vivienda, una cifra por encima de las algo más de 500.000 operaciones registradas durante 2025. Sin embargo, el CEO de Trioteca considera poco probable que la segunda mitad del año mantenga la misma intensidad.
“Si extrapoláramos el comportamiento actual, terminaríamos cerca de las 534.000 hipotecas. Pero creemos que el mercado se va a desacelerar durante los próximos meses y que el cierre del año estará mucho más cerca de las cifras de 2025”, afirma Garriga.
La subida de los tipos fijos y la falta de oferta enfriarán el mercado
Uno de los factores que explican esta previsión es la evolución de los tipos de interés. Aunque el tipo medio de las nuevas hipotecas todavía se mantiene en niveles relativamente contenidos, en mayo se situó ya en el 2,98%, muy cerca del 3%.
Para Trioteca, el movimiento será especialmente relevante en las hipotecas a tipo fijo, que continúan representando más del 60% de las nuevas operaciones. “Las hipotecas fijas siguen siendo la opción preferida por los españoles. Cuando los tipos empiezan a acercarse al 3%, la capacidad de financiación de muchas familias se reduce y eso acaba afectando al volumen de operaciones”, explica el experto hipotecario.
La falta de vivienda disponible constituye el segundo gran freno para el mercado. Según la experiencia de Trioteca, la presión de la demanda sigue siendo muy intensa en inmuebles de precio medio, mientras que las viviendas de importe más elevado comienzan a mostrar una cierta normalización. “Estamos viendo que las viviendas de más de 500.000 euros ya no generan la sensación de urgencia que existía hace unos meses. En cambio, por debajo de ese nivel la demanda continúa siendo muy fuerte y la oferta sigue siendo insuficiente”, apunta Garriga.
Menos cambios registrales, pero sigue siendo rentable cambiar de hipoteca
Los datos del INE muestran también un descenso del 17,1% en las hipotecas con cambios registrales, incluyendo novaciones y subrogaciones. No obstante, desde Trioteca recuerdan que gran parte de las familias que mejoran sus condiciones hipotecarias no aparecen reflejadas en esta estadística, ya que optan por cancelar su préstamo y formalizar uno nuevo.
“Muchas operaciones de cambio de hipoteca no computan como subrogaciones. La cancelación de una hipoteca y la contratación de otra nueva sigue siendo una opción muy utilizada porque, en muchos casos, continúa suponiendo un ahorro relevante para las familias”, explica Garriga.
A pesar del repunte de los tipos fijos, la compañía asegura que el mercado sigue ofreciendo oportunidades para quienes comparan ofertas entre entidades, especialmente a través de canales digitales especializados.
Un mercado fuerte, pero más cerca de la estabilización
En conjunto, los datos de mayo reflejan un mercado hipotecario que mantiene niveles elevados de actividad y que sigue creciendo en términos acumulados. Sin embargo, la combinación de precios más altos, financiación creciente, menor oferta y un encarecimiento progresivo de los tipos apunta a una segunda mitad del año menos dinámica.
“El mercado continúa fuerte, pero ya estamos viendo señales de estabilización. Venimos de un primer semestre muy intenso y creemos que el crecimiento se moderará durante los próximos meses. Aun así, 2026 volverá a cerrar con cifras muy sólidas para el sector hipotecario”, concluye Garriga.
