Una pareja firma una hipoteca. CEDIDA.
NAVARRA INFORMACIÓN
La actividad tasadora supera por primera vez los 350.000 millones de euros, impulsada por el dinamismo del mercado hipotecario, según la AEV
El importe total tasado crece un 21% hasta septiembre de 2025, en un contexto de estabilidad en el volumen de valoraciones
Durante los nueve primeros meses de 2025, la actividad tasadora desarrollada por las veintidós sociedades miembro de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) ha mantenido un volumen prácticamente estable, al tiempo que ha registrado un crecimiento muy significativo en términos de importe. En concreto, se han emitido alrededor de 765.000 tasaciones completas, una cifra muy similar a la del mismo periodo del año anterior, mientras que el importe total tasado ha aumentado un 21% interanual, hasta situarse en 355.000 millones de euros, superando por primera vez de forma holgada el umbral de los 300.000 millones.
Este comportamiento pone de manifiesto una estabilidad en la actividad agregada, acompañada de un notable incremento del valor de los activos tasados, en un contexto en el que la composición de la demanda de valoraciones continúa desplazándose hacia el ámbito hipotecario.
La vivienda marca máximos históricos en tasaciones hipotecarias y en importe medio
La actividad tasadora en el segmento residencial muestra un crecimiento moderado pero sostenido. En total, se han realizado 516.000 tasaciones completase vivienda, lo que supone un incremento del 3,16% interanual y un nuevo máximo histórico. Este avance es especialmente significativo en el ámbito hipotecario, donde se han superado las 370.000 tasaciones de vivienda, con un crecimiento cercano al 10%, alcanzando el mayor registro de la serie histórica.
En paralelo, los importes medios de tasación de la vivienda han alcanzado también un récord histórico, situándose en torno a los 270.000 euros por vivienda, lo que representa un incremento del 11,00% respecto al mismo periodo de 2024.
Suben los proyectos de obra nueva y rehabilitación, con cambios en el tamaño medio
Las tasaciones de inmuebles en proyecto han registrado incrementos superiores al 30% en volumen, tanto en el total de tasaciones completas como en las realizadas con finalidad hipotecaria. En conjunto, se han tasado 10.083 proyectos de obra nueva, de los cuales 10.001 han requerido valoración hipotecaria. No obstante, el importe medio tasado en este segmento desciende un 11,78%, una evolución que se explica por la reducción de la superficie media por proyecto, lo que apunta a un cambio en las características de los desarrollos valorados.
A pesar del ligero descenso del volumen total de tasaciones completas (-1,51%), la actividad con finalidad hipotecaria mantiene un comportamiento especialmente sólido. Entre enero y septiembre de 2025 se han contabilizado cerca de 506.000 tasaciones hipotecarias, lo que supone un crecimiento interanual del 9,44% y el segundo mejor registro de la serie histórica, sólo por detrás de 2022. Se trata, además, de la segunda ocasión en la que se supera la barrera del medio millón de tasaciones hipotecarias en este periodo.
En términos de importe, el dinamismo es aún más acusado: el importe total tasado con finalidad hipotecaria aumenta un 31,35%, hasta situarse cerca de los 247.000 millones de euros, el valor más elevado desde que la AEV elabora esta estadística.
Por su parte, los proyectos de rehabilitación también muestran una evolución positiva, con 764 tasaciones, de las cuales 749 corresponden a finalidad hipotecaria, lo que supone incrementos superiores al 30% interanual. Los importes medios tasados aumentan un 7,81% en el conjunto del segmento y un 1,44% en las valoraciones hipotecarias.
En palabras de Jorge Dolç, secretario general de la AEV, “los datos de los tres primeros trimestres de 2025 reflejan un mercado de la valoración estable en volumen, pero claramente expansivo en valor, impulsado por el dinamismo del ámbito hipotecario y, en particular, por la fortaleza del segmento residencial, que continúa marcando máximos históricos tanto en actividad como en importes medios. Esta evolución vuelve a poner de relieve la aportación esencial que realizan las sociedades de tasación para garantizar la transparencia y el buen funcionamiento del sistema financiero e inmobiliario, gracias a la solidez, la independencia y el rigor técnico con los que desarrollan su actividad”.
