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En 2020 la compraventa de viviendas se hundió un 17,7% en España por el coronavirus, su mayor caída en nueve años

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La compraventa de viviendas se hunde un 17,7% en 2020 por la pandemia del coronavirus, su mayor caída en nueve años

La crisis sanitaria y el estado de alarma del coronavirus hundió un 17,7 % la compraventa de viviendas en España durante 2020, registrando su mayor caída en nueve años y la menor cifra de transacciones desde 2016, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En 2020, segundo año consecutivo de descensos, se contabilizaron 415.748 compraventas, la cifra más baja desde 2016, descenso inferior al desplome sufrido durante la crisis financiera del 2008 y 2009, un 28,8% y 25,1%, respectivamente.

El 91% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 17,3% en 2020, hasta 378.516 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 22,4%, hasta 37.232 transacciones.

En 2020, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.469), La Rioja (1.306) y Murcia (1.258).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 83.760 compraventas, seguida de Cataluña (65.064), Comunidad Valenciana (58.745) y Madrid (56.723). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (3.244), Navarra (4.518 operaciones) y Cantabria (5.659).

En valores relativos, la compraventa de viviendas bajó en 2020 en todas las comunidades, especialmente en las más turísticas. Así, los mayores retrocesos se dieron en Baleares (-23,2%), Comunidad Valenciana (-22,1%) y Canarias (-21,9%), mientras que los menores se registraron en Extremadura (-6,5%) y Asturias (-9%).

El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de diciembre es de 150.891, lo que supone un 9,1% más que en el mismo mes de 2019, según los datos provisionales publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 76.516, con un aumento anual del 7,2%.

Compraventas inscritas en los registros de la propiedad

El 84,3% de las compraventas registradas en diciembre corresponde a fincas urbanas y el 15,7% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 56,0% son compraventas de viviendas.

El número de compraventas de fincas rústicas aumenta un 18,5% en diciembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 5,3%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una subida anual del 3,7%.

En el mes de diciembre el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes1 alcanza sus valores más altos en La Rioja (679) Castilla y León (627) y Aragón (586).

Galicia (33,3%), Extremadura (32,0%) y Cantabria (23,0%) registran las tasas de variación
anuales más elevadas.

Por su parte, Canarias (–17,6%), Illes Balears (–13,6%) y Región de Murcia (0,9%) presentan las tasas anuales más bajas.

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son Comunidad Valenciana (132), La Rioja (120) y Cantabria (119).

Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en diciembre son La Rioja (37,2%), Galicia (28,8%) y Cantabria (28,3%).

Por su parte, Islas Baleares (–20,0%), Canarias (–16,5%) y Comunidad Foral de Navarra (–7,6%) registran los mayores descensos.

Durante el año 2020 se transmitieron 1.692.446 fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supuso un 17,9% menos que en 2019.

Resultados en el conjunto del año 2020

El 85,6% de las compraventas registradas en el año 2020 correspondió a fincas urbanas y el 14,4% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,2% fueron compraventas de viviendas.

Las compraventas de fincas rústicas disminuyeron un 13,1% y las de fincas urbanas un 17,8%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas bajaron un 17,7%.

El 85,6% de las compraventas registradas en el año 2020 correspondió a fincas urbanas y el 14,4% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 57,2% fueron compraventas de viviendas.

Las compraventas de fincas rústicas disminuyeron un 13,1% y las de fincas urbanas un 17,8%.Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas bajaron un 17,7%.

El 91,0% de las viviendas transmitidas por compraventas en 2020 fueron libres y el 9,0% protegidas. El número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 17,3% respecto a 2019 y el de protegidas un 22,4%.

El 19,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en el año 2020 fueron nuevas y el 80,1% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 11,2% respecto a 2019 y el de usadas descendió un 19,2%.

El número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes1 alcanzó los mayores registros en el conjunto de 2020 en La Rioja (7.547), Castilla y León (7.156) y Castilla–La Mancha (6.309).

Todas las comunidades autónomas registraron descensos en el número de fincas transmitidas. Galicia (–7,3%), Principado de Asturias (–8,4%) y Cantabria (–10,8%) presentaron las tasas menos negativas.

Por su parte, las mayores bajadas se dieron en Comunidad Foral de Navarra (–29,6%), Canarias (–28,6%) y Cataluña (–23,8%).

Progresiva recuperación 

Según el INE, la especial situación en 2020 debido a la crisis sanitaria ocasionada por la COVID-19 provocó que la evolución de las compraventas de viviendas fuera distinta en los diferentes periodos del año.

Durante los meses en los que se estableció el estado de alarma para la gestión de la situación de la crisis sanitaria, la atención diaria al público en los Registros de la Propiedad se realizó exclusivamente mediante correo electrónico o por vía telefónica de acuerdo con la Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 15 de marzo de 2020.

En el transcurso de estos meses, en los que se suspendió la apertura al público de los Registros de la Propiedad, se produjo una disminución importante de las compraventas de viviendas, presentándose la menor tasa en el mes de mayo de 2020 (–53,7%).

Con la desescalada y la llegada de la nueva normalidad se observó una progresiva recuperación del número de compraventas de viviendas registradas.

En 2020, segundo año consecutivo de descensos, se contabilizaron 415.748 compraventas, la cifra más baja desde 2016, según el INE que constata en diciembre un nuevo aumento de las operaciones del 3,7 % tras el repunte de noviembre.

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