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La firma de hipotecas para vivienda crece por primera vez desde la pandemia, salvo Navarra, que presentó una tasa del -20,6%.

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La firma de hipotecas para vivienda en septiembre crece por primera vez desde la pandemia, salvo Navarra, que presentó una tasa del -20,6%

El número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre es de 26.878, un 18,4% más en tasa anual, en la que es su primera subida tras seis meses de descensos según los datos provisionales del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 138.262 euros, un 22,2% inferior al del mismo mes de 2019.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 5.039,4 millones de euros, un 6,5% menos que en septiembre de 2019. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 3.629,5 millones, con un aumento anual del 17,2%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 69,6% del capital total prestado en el mes de septiembre.

Tipo de interés de las hipotecas

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en septiembre, el tipo de interés medio al inicio es del 2,42% y el plazo medio de 23 años. El 55,2% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 44,8% a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio es del 2,10% para las hipotecas a tipo variable y del 2,84% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,44% y el plazo medio de 24 años. El 51,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 48,5% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio es del 2,12% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,84% para las de tipo fijo.
Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De acuerdo a los datos difundidos por el INE, de las 8.400 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 34,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 16,2% al 38,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 83,2% al 60,5%.
El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (68,5%), como después (54,3%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,9 puntos.
A este cambio de tendencia ha contribuido el entorno de bajos tipos de interés, ya que el tipo de interés medio de las hipotecas para comprar vivienda fue del 2,44 % en septiembre, el mínimo de la serie histórica.
Resultados por comunidades autónomas
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre son Comunidad de Madrid (5.077), Andalucía (5.030) y Cataluña (3.968).
Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.000,6 millones de euros), Cataluña (638,3 millones) y Andalucía (595,1 millones).
Por su parte las regiones en las que se presta menos capital para la constitución de  hipotecas sobre viviendas son Cantabria (38.735 millones)  Comunidad Foral de Navarra (34.202 millones) y La Rioja (13.329 millones)
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado son Extremadura (220,4%), La Rioja (106,5%) y Cantabria (105,7%).
Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (–5,8%) e Islas Baleares (–4,5%) son las únicas comunidades que presentan tasas de variación negativas.
Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Extremadura (173,4%), Aragón (77,5%) y Cantabria (76,0%).
Por su parte, Comunidad Foral de Navarra es la única región que registra una tasa de variación negativa (–20,6%).

 

 

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