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NAVARRA INFORMACIÓN
Los alquileres temporales y por habitaciones ya superan el número de anuncios de alquiler residencial en las capitales españolas
Los alquileres de temporada y por habitaciones ya concentran el 55,8% de la oferta anunciada en las capitales españolas, frente al 44,2% destinado a residencia habitual, según el Ministerio de Consumo
El mercado del alquiler en las capitales españolas está cada vez más marcado por las modalidades de temporada y por habitaciones, que ya concentran más de la mitad de la oferta anunciada. Entre marzo y septiembre de 2026, estas fórmulas representaron el 55,8% de los anuncios publicados, frente al 44,2% correspondiente a viviendas destinadas a residencia habitual. Así lo recoge el último estudio elaborado por el Ministerio, cuyos datos, correspondientes a los seis meses previos a la entrada en vigor del nuevo decreto de vivienda en octubre, reflejan un cambio profundo en la composición de la oferta de alquiler.
Las modalidades temporales y por habitaciones, concebidas inicialmente para cubrir necesidades específicas como desplazamientos laborales, estudios o tratamientos médicos, han ganado terreno hasta superar al alquiler residencial tradicional. No obstante, Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) especializado en este segmento, advierte de que esta evolución no responde únicamente a una mayor demanda de fórmulas habitacionales flexibles, sino también a un cambio en el comportamiento de los propietarios ante el actual contexto regulatorio.
“Existe una demanda real de alquiler temporal, especialmente en ciudades como Barcelona y Madrid, pero el crecimiento de esta modalidad también es una reacción de los propietarios ante un marco regulatorio que perciben como cada vez más complejo e inseguro. Muchos no han dejado de querer alquilar, sino que buscan fórmulas que les permitan recuperar la vivienda con mayor facilidad y reducir los riesgos de impago o de conflictos prolongados”, explica Unsain.
La temporalidad no puede convertirse en una etiqueta
Desde el 8 de octubre, el Real Decreto-ley 29/2026 incorpora una regulación específica del alquiler temporal dentro de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Los contratos deben identificar una causa temporal real y acreditable, como un desplazamiento laboral o unos estudios. La duración pactada, por sí sola, ya no resulta suficiente para justificar esta modalidad. Como regla general, los contratos temporales deben tener una duración superior a 31 días y no pueden superar los doce meses, salvo que la causa que justifica el desplazamiento continúe existiendo y pueda acreditarse.
Unsain considera positivo que la normativa diferencie entre los alquileres temporales legítimos y aquellos que utilizan esta modalidad exclusivamente para evitar las obligaciones del alquiler residencial. “Si una persona utiliza una vivienda como residencia permanente, resulta lógico que el contrato tenga las garantías propias del alquiler habitual” detalla el experto, aunque explica que “El problema aparece cuando se pretende corregir el abuso aumentando la incertidumbre para todos los propietarios, incluidos los que actúan correctamente”.
El riesgo de reducir todavía más la oferta
El experto advierte de que el endurecimiento de las condiciones puede llevar a que algunos propietarios podrían optar por vender, mantener vacía la vivienda o buscar fórmulas alternativas antes que asumir contratos de larga duración y no regresar al mercado residencial.
“La regulación puede ayudar a que determinados pisos vuelvan al alquiler habitual, pero no podemos dar por hecho que toda esa oferta se trasladará automáticamente. Si el propietario considera que ha perdido seguridad o capacidad para recuperar el inmueble, es posible que decida retirarlo. El resultado podría ser una nueva reducción de la oferta y una mayor presión sobre los precios”, afirma Unsain.
Cataluña ofrece un primer ejemplo del impacto que puede tener una regulación más restrictiva. Tras extender los límites de precios a los alquileres temporales y por habitaciones el 1 de enero de 2026, el número de contratos de temporada firmados en la comunidad cayó un 40,5% interanual durante el segundo trimestre. Sin embargo, esta reducción no ha venido acompañada de una recuperación equivalente de las nuevas contrataciones de vivienda habitual.
En el conjunto del mercado catalán se formalizaron 26.449 nuevos contratos de alquiler durante el segundo trimestre de 2026, frente a los 29.311 registrados en el mismo periodo de 2024. Esto supone 2.862 contratos menos y una caída del 9,8% en dos años. En los municipios declarados zonas de mercado residencial tensionado, el descenso de las nuevas firmas alcanza el 9,3%.
“Si las viviendas regresan al alquiler estable y aumenta la oferta disponible, la regulación habrá cumplido parte de su objetivo. Si únicamente desaparecen del mercado temporal sin incorporarse al residencial, el problema de acceso a la vivienda seguirá siendo el mismo”, sentencia Unsain.
