Imagen de un edificio de viviendas | Magnific
NAVARRA INFORMACIÓN
La hipoteca media alcanzó los 181.285 euros, un nuevo máximo de la serie reciente y un 7,7% más que hace un año
El mercado hipotecario español mantuvo su tendencia positiva durante agosto, tradicionalmente condicionado por la caída de actividad asociada a las vacaciones. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el mes se constituyeron 33.841 hipotecas sobre viviendas, un 2,3% más que en agosto de 2025. En el conjunto de los ocho primeros meses del año, el número de operaciones acumula un crecimiento del 5,1%. El capital prestado para la compra de vivienda también aumentó un 10,2% interanual, hasta superar los 6.134 millones de euros.
Sin embargo, el dato más destacado vuelve a encontrarse en el importe financiado. La hipoteca media alcanzó los 181.285 euros, un nuevo máximo de la serie reciente y un 7,7% más que hace un año. Para Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, esta evolución refleja el encarecimiento progresivo del acceso a la vivienda: “Es un valor que nos preocupa especialmente porque comenzamos el año en el entorno de los 165.000 euros. En apenas ocho meses, el importe que necesitan financiar las familias ha aumentado cerca de un 10%”.
La actividad crece, pero pierde impulso
Desde Trioteca consideran que la subida interanual del 2,3% registrada en agosto debe interpretarse dentro de la estacionalidad propia del mes. La compañía pone el foco en el crecimiento acumulado en los primeros ocho meses del año, que confirma que el mercado mantiene una evolución positiva en 2026, aunque comienza a mostrar síntomas de moderación.
“Agosto suele ser un mes débil por las vacaciones, por lo que el volumen de operaciones no nos sorprende. La lectura relevante es que durante los ocho primeros meses del año se han firmado un 5,1% más de hipotecas que en el mismo periodo de 2025. La tendencia continúa siendo alcista, aunque cada vez avanza con menos intensidad”, explica el CEO de la compañía líder en búsqueda y contratación digital de hipotecas gratuita.
El CEO y cofundador de Trioteca anticipa que esta moderación puede hacerse más visible durante el último tramo del ejercicio: “Los datos que estamos viendo en Trioteca apuntan a una reducción en el ritmo de concesión durante los próximos meses, provocada principalmente por la subida de los tipos y por el agotamiento de la oferta disponible. Nuestra previsión es que 2026 termine ligeramente por encima del medio millón de hipotecas, en niveles muy similares a los del año pasado”.
Las hipotecas fijas se encarecen hasta el 3,16%
El coste de la financiación constituye, para Trioteca, la principal noticia negativa de los datos de agosto. El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas sobre viviendas se situó en el 3,08%, frente al 3,01% de julio. En las operaciones a tipo fijo, que representaron el 64,1% del total, el interés inicial medio ascendió hasta el 3,16%. El 35,9% restante se constituyó a tipo variable, con un interés medio del 2,95%.
Esta evolución contrasta con las condiciones obtenidas por las familias que contrataron su financiación a través de Trioteca durante el mismo periodo. Según los datos internos de la compañía, el tipo fijo medio firmado por sus usuarios en agosto fue del 2,49%, 0,67 puntos porcentuales por debajo de la media recogida por el INE.
“Prácticamente no hay comparación. Mientras que el conjunto del mercado está firmando hipotecas fijas al 3,16%, en Trioteca cerramos agosto con un tipo fijo medio del 2,49%. Para una hipoteca de 200.000 euros, esta diferencia puede suponer pagar más de 70 euros adicionales cada mes”, señala Garriga.
Para el experto, esta brecha ayuda a explicar el crecimiento de los intermediarios de crédito inmobiliario y de los canales digitales: “Cada vez más familias comparan antes de firmar y comprueban que limitarse a la oferta de una oficina puede resultar muy caro. Los brokers hipotecarios estamos ganando cuota porque negociamos con distintas entidades y podemos acceder a precios considerablemente más competitivos”.
“Esperar puede significar firmar una hipoteca más cara”
Ante el progresivo encarecimiento de la financiación, Trioteca recomienda a las familias que ya hayan decidido comprar una vivienda que no retrasen innecesariamente la operación. La compañía considera que las ofertas hipotecarias podrían continuar subiendo durante el final del año si se mantiene la presión sobre los tipos de interés.
“Nos espera un cierre de ejercicio marcado por hipotecas más caras y un menor ritmo de operaciones. Quienes estén pensando en comprar una vivienda no deberían posponer la búsqueda de financiación esperando unas condiciones mejores, porque existe el riesgo de que los precios hipotecarios sigan aumentando durante los próximos meses”, advierte Garriga.
El CEO de Trioteca recuerda, además, que contratar inicialmente una hipoteca fija no impide revisar posteriormente sus condiciones: “Más del 90% de las operaciones que gestionamos se firman a tipo fijo, lo que permite asegurar la cuota desde el primer día. Si las condiciones del mercado mejoran en el futuro, la familia siempre puede estudiar un cambio de hipoteca. Esperar ahora, en cambio, puede implicar acceder a una financiación más cara”.
