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NAVARRA INFORMACIÓN
Casi un tercio de las subastas de vivienda del BOE terminan sin ninguna puja
Las diferencias entre provincias son enormes: de menos del 7 % sin pujas en Lugo, La Coruña y Baleares a más de la mitad en Lérida y Cantabria
Subastas de Viviendas ha analizado 3.732 resultados de anuncios o lotes de vivienda del Portal de Subastas del BOE, correspondientes a 3.084 subastas distintas, con cierres entre el 25 de septiembre de 2025 y el 7 de octubre de 2026, datos a 12 de octubre. En el conjunto de España, 1.168 de 3.732 resultados de anuncios o lotes de vivienda (31,3 %) terminaron sin ninguna puja; en los 2.537 con una relación utilizable entre puja y valor, la puja máxima mediana equivale al 72 % del valor de subasta.
Con al menos 40 resultados, la proporción más alta sin pujas está en Teruel (87,2 %), Cantabria (65,7 %), Lleida (55,6 %), Jaén (47,1 %), Almería (46,1 %) y Barcelona (43,2 %). La más baja, en Lugo (2,0 %), A Coruña (6,1 %), Baleares (6,7 %), Málaga (11,4 %), Las Palmas (13,7 %) y Madrid (15,1 %).
En Navarra
- Navarra: 2 de 26 sin pujas (muestra pequeña, solo recuento)
Con muestras pequeñas, las cifras provinciales sirven como recuento y no para comparar provincias entre sí.
El umbral del 70 %
Cuando hay pujas, el tramo más frecuente es el que va del 70 % al 75 % del valor de subasta. Coincide con el umbral que fija la Ley de Enjuiciamiento Civil para las subastas judiciales: una puja que llega al 70 % permite aprobar el remate sin más trámites, así que muchos pujadores parecen ajustar su oferta a esa cifra. En 1.472 de los 2.537 resultados con ratio (58,0 %) la puja máxima alcanzó al menos el 70 % del valor de subasta, y en 570 (22,5 %) lo superó.
Judiciales y de Hacienda, comportamientos opuestos
En las subastas judiciales, la gran mayoría (2.202 resultados), el 35,9 % terminó sin pujas. En las de la Agencia Tributaria (237 resultados) solo el 3,8 % se quedó sin ofertas, y la puja máxima mediana llegó al 78,6 % del valor.
El valor de la vivienda importa
Las viviendas con un valor de subasta de hasta 100.000 euros son las que más pujas atraen: solo el 18,4 % quedó sin ofertas y la puja máxima mediana llegó al 82,9 % del valor. Entre 100.000 y 200.000 euros, el porcentaje sin pujas sube al 36,3 %; entre 200.000 y 400.000 euros es del 37,3 %, y por encima de 400.000 euros, del 33,0 %.
Antes de pujar
Conviene revisar tres cosas en el anuncio. La primera, el depósito: en las subastas judiciales de procedimientos iniciados desde el 3 de abril de 2025 es del 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 euros, y en los procedimientos anteriores, del 5 %; en las de la Agencia Tributaria y las notariales, el que fije cada anuncio. La segunda, las cargas: las anteriores a la que se ejecuta pueden subsistir y pasar al comprador. La tercera, la situación posesoria: en España, el anuncio la da como «no consta» en 4.586 de 5.042 resultados (consulta de nuestra base del 26/10/2026 con la misma ventana de cierres). Si la vivienda está ocupada, la toma de posesión puede alargarse, y casi nunca se puede visitar antes de pujar: según la misma consulta, solo 57 de 5.042 anuncios lo permitían.
Metodología
La puja máxima es la más alta publicada por el BOE al cierre: no es el precio final de adjudicación y no prueba por sí sola un descuento ni un sobreprecio frente al mercado. El valor de subasta es el que fija el anuncio, no un valor de mercado. La unidad es el anuncio o lote, no el inmueble, y el catálogo de Subastas de Viviendas no es una estadística oficial: su cobertura del periodo es incompleta. Solo se dan porcentajes provinciales con al menos 40 resultados y medianas con al menos 40 lotes con pujas.
Fuente: Subastas de Viviendas, análisis de los resultados de las subastas de vivienda del BOE: https://subastasdeviviendas.es/estudios/resultados-subastas-viviendas-2026-10
