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El día Internacional de la Familia contempla una preocupante situación de las familias en España, con especial incidencia de la vivienda
El crecimiento desmedido de hogares, fruto de la crisis familiar, agrava la crisis de vivienda e incide sobre las familias
La familia está en crisis en España y en toda Europa. Más que para celebrar, el día Internacional de la Familia debe servir para hacer públicos los graves problemas a los que se enfrentan en España las familias y muchos que quisieran formarlas.
Las causas son variadas, pero en España es crítico el problema de la vivienda, que se convierte, cada vez más, en un gran problema para la mayoría de las familias. Además, supone un obstáculo cada vez más decisivo a la hora de poder formar nuevas familias:
“Lamentablemente, la enorme crisis de la vivienda en España se agrava ante una sociedad indiferente y un sistema partidista pendiente sólo de sus intereses electorales e ideológicos (además de los económicos), y se muestra incapaz de tomar medidas para defender los derechos de las familias y de las personas que quieren formar una nueva. Es necesario afrontar el problema con decisión y desde una auténtica perspectiva de familia, y no con medidas demagógicas e ineficaces, ni tampoco con declaraciones grandilocuentes llenas de grandes cifras que nunca se cumplen”. – ha declarado Mariano Martínez-Aedo, presidente del Instituto de Política Familiar.
La relación entre vivienda y familia es muy fuerte e influyente, la crisis de una incide en la otra y viceversa. Es necesario un análisis serio y concluyente de la situación real y de los problemas auténticos, más allá de sus visiones e intereses ideológicos. Y un debate público, no monopolizado por los partidos, que permitan mostrar la situación y las posibles medidas realistas, que sea el primer paso para actuaciones de fondo. De otra forma, la crisis de la vivienda no sólo afectará gravemente a los españoles en general, sino que tendrá además un efecto colateral perverso de desfamiliarizar más todavía a España, profundizando en una crisis global y gravísima para nuestra sociedad.
Los datos analizados para valorar la situación son los siguientes:
- Mayor número de viviendas, pero menos ocupadas: Debido principalmente a la fragmentación social, causada por el crecimiento de la ruptura familiar, el envejecimiento poblacional y el consiguiente aumento de personas solas (solteros, mayores, divorciados, etc.):
- Crecimiento de hogares: Aumento del número de hogares en más de 6 millones desde 2000 (un 47% más), cuando la población ha crecido menos de la mitad (21%). Actualmente hay más de 19,5 millones hogares.
- Disminución del tamaño de los hogares: Ha descendido un 18% desde 2000, estando ya por debajo de 2,5 habitantes por hogar.
- Hogares más pequeños: En esta disminución es especialmente significativo el fenómeno de los hogares solitarios (unipersonales).
- Hogares unipersonales: Casi cinco millones y medio de hogares son unipersonales, y representan ya el 28% del total. La mayoría son mujeres solas (54%), pero con desigual reparto según edades: los hombres son más del 59% de los de menores de 65 años, pero sólo el 30% de los de mayores de 65 años.
Para 2039 una de cada 3 viviendas (34%) tendrá a un habitante solitario.
La región más solitaria será Castilla-León (el 42% de los hogares serán unipersonales), siendo Zamora (45%) la peor de toda España, mientras Baleares será la menos solitaria (29%).
- Reducción de los hogares grandes: Menos de 1,4 millones de hogares contienen 5 ó más personas (apenas el 7,4% del total).
- Tamaño de las viviendas: El pequeño tamaño de la mayoría de las viviendas supone un hándicap a la hora de formar familias, sobre todo si estas aspiran a no ser reducidas.
- Viviendas con poco espacio: Más de 12 millones de personas disponen de menos de 20 metros cuadrados por persona. De ellos, unos 1,9 millones dispondrían de menos de 10m2.
- Viviendas muy pequeñas: Existen en España 1,18 millones de viviendas de 45 m2 o menos, y más de la mitad (676.549) están habitadas por más de 1 persona. Madrid (11,1%), Canarias (9,9%) y Cataluña (9,1%) son las CC.AA. con mayor porcentaje de viviendas pequeñas, Ceuta (11,1%) y Melilla (9,9%) también.
- Viviendas más frecuentes: Las viviendas entre 61 y 90m2 son las más frecuentes: 7.801.441 (42,1%).
- Desproporción según ocupantes: El tamaño medio de las viviendas de las familias numerosas (5 ó más personas) es de unos 95m2, o sea sólo 17m2 por persona en los hogares más numerosos. Por el contrario, los hogares unipersonales disponen de 79m2.
- Antigüedad de las viviendas: La mitad de las viviendas españolas tienen más de 45 años de antigüedad (51%).
- Pocas viviendas son modernas: Es significativo que apenas un 3% son de la última década (2011-2020) mientras que más de un 20% son de la anterior década (2001-2010).
- Son más antiguas las viviendas no principales: Mientras que la edad media de las viviendas principales es de 47 años, la de las viviendas secundarias es de 54 años.
- La familia es la unidad básica de convivencia: A excepción de los hogares solitarios (28%) y aquellos que no son familia (3%), el resto de los hogares cuentan con familias en distintas situaciones:
- El 58% de los hogares es de un núcleo familiar simple.
- Un 11% son hogares con más de un núcleo, o que conviven con otras personas.
- Un 0,4% corresponde a hogares con dos o más familias.
- Disminuye la vivienda en propiedad: Aunque sigue siendo la opción mayoritaria, la propiedad va reduciéndose frente a otras formas:
- Propiedad: El 73,6% de los hogares en 2024. Ha bajado casi una doceava parte desde el 79,6% de 2008.
- Alquiler: Ha tenido un crecimiento drástico, aunque siga siendo mucho menos extenso que la propiedad:
- Alquiler al precio de mercado: Ya uno de cada 6 hogares (17%), un 54% más que en 2008.
- Alquiler inferior precio de mercado: Aumenta ligeramente al 3,4% desde el 3,2%.
- Cesión: Esta situación especial se mantiene en el 6,1%.
La peor situación se da en las grandes ciudades, donde el alquiler llega al 23% y en los hogares de 5 o más personas donde llega al 34% (principales afectados, perdiendo su porcentaje de vivienda en propiedad una sexta parte desde 2008).
- Impacto de los extranjeros en el mercado español de vivienda: El desarrollo turístico, la integración europea y las gratas condiciones de vida en España atraen las inversiones de muchos extranjeros que afectan a nuestro mercado, aumentando la demanda y tensionando el mercado, especialmente en ciertas zonas:
- El 18% (2 de cada 11) de las transacciones inmobiliarias en España durante 2024 se realizaron por extranjeros, de ellos, un 8% no eran residentes.
- En Baleares (38%), C.Valenciana (35%), Canarias (33%) y Murcia (28%) el impacto es decisivo.
PROPUESTAS
- Establecer la perspectiva de Familia como eje de una auténtica Política de Familia, y que vertebre también otras grandes políticas, sobre todo la de vivienda.
- Revisar la fiscalidad de la vivienda, de forma que las familias vean reducida significativamente su carga impositiva en este campo de la vivienda (habitual).
- Medidas tendentes a aumentar la oferta, auténtico talón de Aquiles de la vivienda en España (liberalización del suelo, cambio de modelo de desarrollo e ingresos para ayuntamientos, etc.)
- Establecer préstamos a bajo interés, para que familias jóvenes puedan adquirir su primera vivienda.
- Desarrollo de un plan estratégico que permita abaratar los elementos ligados a la construcción de vivienda: el suelo, la construcción y la burocracia del sector.
- Establecer planes globales que faciliten el uso de municipios pequeños para reasentamiento de población con dificultades para encontrar vivienda en grandes ciudades.
- Asegurar que no hay progresividad antifamiliar en el coste de los consumos (agua, etc.)
- Sin discriminaciones injustas, establecer medidas que favorezcan el acceso preferente a la vivienda en comunidades con fuerte impacto de inversores extranjeros.
