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NAVARRA INFORMACIÓN
La vivienda usada dispara su precio un 12,9% y absorbe ya más del 96% de las operaciones hipotecarias
Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, el precio de la vivienda libre encadena más de 12 años de subidas
El precio de la vivienda libre subió un 12,2% interanual durante el segundo trimestre de 2026, según el Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque la tasa se moderó siete décimas respecto al trimestre anterior, el mercado acumula ya 49 trimestres consecutivos de incrementos, lo que supone algo más de 12 años de alzas ininterrumpidas.
El avance está liderado por la vivienda de segunda mano, cuyo precio aumentó un 12,9% interanual y un 3,7% solo entre abril y junio. En contraste, la vivienda nueva registró un crecimiento anual del 7,4% y trimestral del 1%, reflejando una diferencia cada vez más evidente entre ambos segmentos.
Para Trioteca, plataforma líder en contratación digital gratuita de hipotecas, esta evolución confirma que la presión sobre los precios se concentra principalmente en el mercado de vivienda usada debido a la escasez de obra nueva disponible. Los datos del Centro de Estudios de Trioteca (CET) indican que el 96,55% de las viviendas adquiridas mediante las operaciones analizadas durante el segundo trimestre fueron de segunda mano, frente a únicamente un 3,45% de obra nueva.
“Cuando prácticamente toda la demanda tiene que competir por vivienda usada, el resultado inevitable es una mayor presión sobre los precios. No estamos ante una demanda alimentada por crédito fácil, sino ante compradores solventes que se encuentran con una oferta demasiado limitada y con muy pocas alternativas de obra nueva”, explica Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca.
La subida deja de ser un fenómeno concentrado en las grandes capitales
Otro de los elementos más relevantes del IPV es la generalización territorial del encarecimiento. Todas las comunidades autónomas y las dos ciudades autónomas presentaron tasas interanuales positivas durante el segundo trimestre. Además, todos los territorios registraron incrementos de dos dígitos salvo Navarra, donde el precio aumentó un 9,5%.
Ceuta encabezó las subidas con un 15,2%, seguida de Asturias, con un 15%; Castilla y León, con un 14,8%, y Aragón, con un 14,6%. En el extremo contrario se situaron Navarra, País Vasco, Cataluña y Canarias, aunque incluso en estos mercados los avances oscilaron entre el 9,5% y el 11%.
Trioteca considera especialmente significativo que entre los territorios con mayores aumentos figuren comunidades que tradicionalmente han mantenido precios más contenidos que Madrid, Baleares, Cataluña o Canarias. Este desplazamiento indica que la presión compradora se está extendiendo hacia nuevos mercados y que la búsqueda de alternativas más asequibles empieza a elevar los precios en ciudades medianas y provincias del interior.
“No estamos ante incrementos aislados en determinados barrios de Madrid, Barcelona o las islas. Cuando Asturias, Castilla y León o Aragón registran subidas próximas al 15%, queda claro que el problema se está extendiendo. La demanda busca precios más accesibles, pero ese desplazamiento termina tensionando también los mercados de destino”, apunta Garriga.
El mercado suma más de 12 años de incrementos
La vivienda libre encadena 49 trimestres consecutivos de aumentos interanuales. Desde Trioteca señalan que esta trayectoria permite distinguir entre una variación puntual y un desequilibrio estructural del mercado.
Además, la subida del 3,4% registrada entre abril y junio se suma al incremento trimestral del 3,5% observado durante los tres primeros meses del año. Aunque ambos porcentajes no deben sumarse directamente, su acumulación sitúa el encarecimiento durante el primer semestre en torno al 7%. De este modo, una parte muy relevante del incremento anual se ha concentrado en apenas seis meses.
Para un inmueble valorado en 250.000 euros al inicio del año, un aumento acumulado próximo al 7% supondría un encarecimiento teórico de alrededor de 17.500 euros. Esta evolución dificulta que el ahorro de los hogares avance al mismo ritmo que la entrada necesaria para comprar, incluso cuando las condiciones hipotecarias continúan siendo competitivas.
“El principal obstáculo comienza antes de firmar la hipoteca. Muchos hogares pueden asumir una cuota mensual, pero cada subida del precio eleva también el ahorro que necesitan aportar. Si el inmueble aumenta más rápido que su capacidad de ahorro, el momento de compra se aleja incluso aunque mantengan sus ingresos”, explica el director general de Trioteca.
Más oferta para evitar que la accesibilidad siga deteriorándose
Trioteca considera que la evolución del segundo trimestre obliga a abordar la vivienda desde la oferta. La moderación de siete décimas en la tasa interanual no cambia el diagnóstico mientras los precios continúen subiendo por encima del 12%, la segunda mano avance un 3,7% trimestral y prácticamente todo el territorio registre incrementos de dos dígitos.
La compañía apuesta por agilizar el desarrollo de suelo, reducir los tiempos administrativos, impulsar la construcción allí donde se concentra la demanda y facilitar la rehabilitación de vivienda existente. También considera necesario mejorar el acceso a la financiación de los compradores solventes que pueden asumir una cuota, pero no consiguen reunir la entrada al ritmo al que aumentan los precios.
“El dato del INE no debe interpretarse como el inicio de una normalización. Mientras la vivienda continúe encareciéndose a doble dígito y la oferta nueva tenga un peso tan reducido, comprar seguirá exigiendo cada vez más ahorro. La solución no pasa por expulsar demanda solvente del mercado, sino por ampliar las alternativas residenciales disponibles”, concluye Garriga.
