Aumentan las hipotecas por encima de las compraventas. Trioteca
Siete de cada diez viviendas que se venden en España ya se compran con hipoteca, las hipotecas crecen un 6,6% interanual frente al avance del 1,6% de las compraventas
El mercado residencial mantuvo un comportamiento positivo durante el mes de junio. Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se inscribieron 59.288 compraventas de viviendas, un 1,6% más que en el mismo mes del año anterior. Del total de operaciones, el 93,8% correspondieron a vivienda libre, mientras que el 78,5% se realizaron sobre vivienda usada.
Para Trioteca, más allá del crecimiento de las compraventas, uno de los aspectos más relevantes de la evolución reciente del mercado es el progresivo retorno de la financiación hipotecaria como palanca para acceder a la vivienda.
La financiación vuelve a ganar protagonismo
Tomando como referencia los últimos datos disponibles del INE , en España se vendieron durante junio una media de 2.823 viviendas al día, frente a las aproximadamente 2.010 hipotecas diarias constituidas durante el último mes analizado. Esta comparación permite observar cómo el crédito vuelve a tener un papel cada vez más relevante en las operaciones de compraventa.
Para Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, esta evolución refleja una normalización progresiva del mercado hipotecario. «Cada vez vemos más operaciones apoyadas en crédito hipotecario, una señal de que las familias vuelven a encontrar condiciones atractivas para acceder a la compra de vivienda», asegura el experto.
A partir de estas cifras, puede estimarse que alrededor de siete de cada diez viviendas vendidas en España se adquieren mediante financiación hipotecaria, una proporción que continúa aumentando.
«Las hipotecas están creciendo a un ritmo superior al de las compraventas, lo que indica que una proporción cada vez mayor de las operaciones se realiza con financiación. Hace un año había mucho más peso del comprador con liquidez; hoy el crédito vuelve a consolidarse como uno de los motores del mercado residencial», apunta Garriga.
La vivienda nueva acelera frente a la usada
Más allá de la recuperación del crédito, los datos del INE muestran una diferencia creciente entre el comportamiento de la vivienda nueva y la de segunda mano. Aunque la obra nueva representó únicamente el 21,5% de las compraventas registradas en junio, este segmento registró un crecimiento interanual del 6,3%, frente al 0,3% de la vivienda usada.
Para Garriga, este diferencial evidencia que la demanda sigue respondiendo con fuerza allí donde existe nueva oferta residencial. «La vivienda nueva sigue mostrando una gran capacidad de atracción para los compradores. Allí donde existe oferta disponible, la demanda responde con fuerza, impulsada por factores como la eficiencia energética, las mejores calidades y la menor necesidad de realizar reformas», concluye el CEO de Trioteca.
