Las ejecuciones hipotecarias se disparan un 38%, el nivel más alto registrado en un primer trimestre desde 2022

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Las ejecuciones hipotecarias se disparan un 38%, el nivel más alto registrado en un primer trimestre desde 2022

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística. El organismo oficial aporta datos sobre las ejecuciones hipotecarias en el total de viviendas en fincas urbanas y rústicas registradas durante el primer trimestre del año.

Las ejecuciones hipotecarias volvieron a aumentar en España durante el primer trimestre de 2026. El número de inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros fue de 6.602, lo que supuso un incremento del 20,1% respecto al mismo periodo del año anterior.

El incremento fue especialmente acusado en las viviendas de personas físicas, donde las ejecuciones crecieron un 35,8% en tasa anual. Dentro de esta categoría, las correspondientes a viviendas habituales aumentaron un 38,1%, consolidándose como uno de los principales focos de crecimiento de este indicador, el nivel más alto registrado en un primer trimestre desde 2022

Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, considera que “el número de procesos iniciados sobre viviendas en España ha experimentado un repunte durante el arranque de 2026. Las 6.602 certificaciones por ejecuciones hipotecarias registradas en el primer trimestre suponen un incremento superior al 20% respecto al mismo periodo del año anterior, una evolución que también se traslada a las viviendas de personas físicas y, especialmente, a las viviendas habituales, donde el aumento supera el 38%”.

Otro dato relevante es que cerca del 70% de las ejecuciones hipotecarias afectan a viviendas y que una de cada dos corresponde a viviendas habituales de personas físicas. “Este indicador pone de manifiesto que, aunque el volumen total siga siendo moderado en términos históricos, el impacto social asociado a estos procedimientos continúa siendo significativo”, apunta el director de Estudios.

Font añade que “también resulta llamativo el fuerte crecimiento de las ejecuciones sobre vivienda nueva, que prácticamente duplican las cifras de hace un año, aunque siguen representando una parte minoritaria del total frente al claro predominio de la vivienda usada”. Asimismo, destaca que “casi la mitad de las ejecuciones iniciadas este trimestre corresponden a hipotecas formalizadas entre 2005 y 2008, lo que evidencia que todavía persisten procesos vinculados al ciclo expansivo previo a la crisis inmobiliaria”.

Por su parte, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), patronal del sector inmobiliario profesional en España, subraya que “estamos en una situación de alta tensión debido a una descompensación clara entre oferta y demanda que ya ha llegado a su límite”. La organización destaca la gravedad de que “más de un tercio de los desahucios se hayan producido sobre una vivienda habitual, una situación que tiene un gran impacto en la ciudadanía y un claro indicador de que el Estado de Bienestar español está en riesgo”.

Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de FADEI, asegura que “no podemos seguir así”. “Hasta que las diferentes Administraciones Públicas no apliquen medidas urgentes para aumentar la oferta residencial, la escalada de precios no va a parar, pues la población va a seguir creciendo de forma exponencial en los próximos años y acabaremos instalándonos paulatinamente en un modelo residencial de infraviviendas”.

La organización señala un dato clave: el número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas aumentó un 98,0% en tasa anual por un 29,6% de las usadas. “Que la obra nueva sea la absoluta protagonista de esta estadística y salga tan mal parada es muy sintomático”. De hecho, el periodo 2005-2008, los años considerados de ‘burbuja’ inmobiliaria, concentró el 44,3% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas en el primer trimestre de este 2026.

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