Un hombre con un móvil. Imagen: Freepik
“Me fie de ChatGPT para comprar casa y perdí las arras”: el error que está costando miles de euros a los compradores de vivienda
En un mercado de vivienda tensionado por la falta de oferta y los precios en máximos, muchos compradores están tomando decisiones hipotecarias basadas en consejos genéricos, experiencias ajenas o incluso en herramientas como ChatGPT, lo que está provocando operaciones fallidas y pérdidas económicas.
En un mercado inmobiliario marcado por la escasez de oferta, la urgencia por comprar y precios en máximos, cada vez más compradores toman decisiones clave sobre su hipoteca apoyándose en recomendaciones genéricas, experiencias ajenas o incluso en herramientas de inteligencia artificial como ChatGPT. El resultado: operaciones que fracasan antes de empezar, pérdidas económicas y una falsa sensación de seguridad, tal y como afirman desde la compañía referente en intermediación hipotecaria, RN Tu Solución Hipotecaria.
En este contexto, Ricardo Gulias, consejero delegado de la firma, alerta de esta tendencia preocupante. “Hay una necesidad de compra muy fuerte y mucha gente se lanza a comprar impulsivamente para no perder la vivienda” explica. Según el experto, se están comenzado a dar operaciones en las que se entregan señales o arras sin haber estudiado antes la operación hipotecaria, “confiando en lo que hizo un amigo, en lo que escucharon hace un año o en lo que dice ChatGPT” que después no aprueban las entidades.
Bloqueo en el mercado de reposición
En este contexto, la combinación de poca oferta y mucha demanda está bloqueando especialmente el mercado de reposición, es decir, familias que quieren vender su vivienda actual para comprar otra mayor, lo que incrementa la ansiedad del comprador. “Si tengo una vivienda de dos habitaciones y quiero cambiar a una más grande pero no la encuentro, ese movimiento se bloquea. Y aun así, la gente sigue comprando porque tiene necesidad”, explica Gulias.
El problema, subraya, no son tanto los tipos de interés, sino los criterios de riesgo de las entidades y la complejidad real de cada perfil financiero. “Una IA puede darte información general, pero no analiza tu endeudamiento real, tu tipo de contrato, tu estabilidad laboral ni las políticas internas de cada banco. Eso solo lo hace un profesional que conoce el mercado y a las entidades” insiste el consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria.
Cuando el consejo “gratuito” sale caro
Desde RN Tu Solución Hipotecaria detectan cada vez más casos de compradores que pierden dinero antes incluso de firmar una hipoteca. “Muchas operaciones fallan antes de empezar. La gente entrega arras sin una preaprobación, pensando que no habrá problema, y luego descubre que el banco no financia, o no en esas condiciones. El coste puede ser de decenas de miles de euros”, advierte Gulias.
Los datos oficiales respaldan este escenario de riesgo creciente: el precio de la vivienda subió más de un 12 % interanual en 2025, según el INE, lo que ha provocado un aumento natural del ticket medio hipotecario. “Aunque tengas ahorros, estos pierden valor frente a la subida de precios, y por eso cada vez se financian importes más altos”, señala el directivo.
Para Gulias, el error más común es buscar la vivienda primero y la hipoteca después y la solución no es pedir más financiación ni buscar trucos. “La solución es un estudio hipotecario previo que determine cuál es la cuota óptima para vivir” concluye.
