Alquiler de vivienda - Pixabay
La vivienda firma su mejor noviembre en casi dos décadas y anticipa un cierre de año con más de 60.000 ventas mensuales, la vivienda libre tira del mercado mientras la protegida está en niveles mínimos
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado esta mañana la Estadística sobre Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) correspondientes al mes de noviembre de 2025, en el que las compraventas de viviendas inscritas aumentaron un 7,8% respecto a noviembre de 2024, la cifra más alta para un mes de noviembre desde 2007.
Tras el descenso en el número de compraventas de vivienda registrado en octubre, el mercado inmobiliario vuelve a mostrar signos de fortaleza en noviembre. Según los últimos datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las compraventas de viviendas crecieron un 7,8% interanual en noviembre de 2025, hasta alcanzar 58.546 operaciones, récord histórico de la serie desde 2007.
En total, durante el mes de noviembre se inscribieron en los registros de la propiedad 200.881 fincas, lo que supone un incremento del 6,4% respecto al mismo mes del año anterior, confirmando que la caída del mes previo respondió a “algo habitual en una serie tan volátil como la registral” y “noviembre vuelve a mostrar que la demanda sigue activa y que no estamos ante un cambio de ciclo”, tal y como afirma Iñaki Unsáin, Personal Shopper Inmobiliario de referencia a nivel estatal.
La compraventa de vivienda usada vuelve a tirar del mercado
Dentro del conjunto de operaciones registradas en la propiedad, la compraventa de viviendas fue nuevamente uno de los principales motores de la actividad. En el acumulado del año, las compraventas de vivienda registran ya un avance del 11,8%, consolidando 2025 como un ejercicio de elevada actividad inmobiliaria instalado desde principios de año en un ritmo constante de unas 60.000 compraventas mensuales.
Iñaki Unsáin subraya que la clave está en observar la evolución anual y no en los datos positivos de noviembre. “Cuando miramos el conjunto del año, el crecimiento es claro. Las compraventas se sitúan muy por encima de 2024 y el mercado sigue funcionando con normalidad, pese a un contexto regulatorio complejo” explica el director general de ACV Gestión Inmobiliaria.
La vivienda usada continúa concentrando la mayor parte del mercado, con el 78,2% de las operaciones, y un crecimiento anual del 8,9%, mientras que la obra nueva, que representa el 21,8%, avanzó un 4,1% respecto a noviembre de 2024.
Sin embargo, Unsáin insiste en que esta fortaleza de la demanda convive con un problema estructural de fondo. “El gran cuello de botella sigue siendo la oferta. Falta vivienda en venta y, sobre todo, vivienda asequible. Mientras no se actúe sobre este desequilibrio, el mercado seguirá tensionado” apunta el experto.
Vivienda protegida, en niveles mínimos
Por régimen, el mercado sigue claramente dominado por la vivienda libre, que supuso el 93,6% de las compraventas y creció un 9,1% interanual. La vivienda protegida, en cambio, representó solo el 6,4% de las operaciones y registró una caída del 8,5%, hasta las 3.756 viviendas, evidenciando de nuevo la escasez de producto asequible.
En este sentido, el PSI advierte de que la debilidad de la vivienda protegida no responde a una falta de interés, sino a la ausencia de producto: “No es que no se venda vivienda protegida, es que prácticamente no existe. Sin un impulso real a su construcción, el acceso seguirá siendo uno de los grandes retos del 2026”.
Niveles elevados de actividad en casi toda España
Los resultados regionales destacan una variación anual del número de compraventas de viviendas superior a la media nacional en once de las diecisiete comunidades autónomas, con Canarias (24,9%), Cantabria (23,0%) y Galicia (14,6%) liderando el crecimiento en número de transmisiones. Por su parte, la Comunidad de Madrid (-9,4%), el Principado de Asturias (-5,9%) y las Islas Baleares (-3,3%) fueron unas únicas regiones que mostraron una tendencia negativa.
De cara al cierre de 2025, cuyos datos se publicarán el mes de febrero, Unsain anticipa un escenario de estabilidad en las operaciones, con niveles elevados de actividad. “Si no se produce ningún shock externo, lo lógico es que el año cierre con cifras muy sólidas. Más allá de subidas o bajadas mensuales, la tendencia ha sido claramente positiva” sentencia.
