La vivienda sigue en el centro del debate. Imagen: Freepik
Iñaki Unsáin pide al Gobierno “abandonar la vía de la regulación” y adoptar medidas urgentes para aumentar la oferta de vivienda en 2026
El año termina exactamente igual que comenzó: con la vivienda situada en el centro del debate público. Los precios han vuelto a marcar máximos históricos, la oferta continúa reduciéndose y el acceso se complica tanto en venta como en alquiler. En este escenario, Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, hace un llamamiento al Gobierno para que 2026 sea el año en el que se produzca un cambio real de rumbo.
Unsain sostiene que el mercado ha vivido un ejercicio especialmente convulso, donde las regulaciones se han sucedido al tiempo que la oferta se hundía. En su opinión, la vivienda “ha sido la protagonista informativa del año, pero por motivos profundamente negativos: más récords de precio, más tensión y menos disponibilidad”. El experto considera que las medidas aplicadas por el Ejecutivo “han asfixiado al mercado” y subraya que los intentos de intervenir los precios “no solo no han funcionado, sino que han agravado los desequilibrios”.
2026, el año en el que abandonar la intervención
Ante esta situación, el Personal Shopper Inmobiliario de referencia desea que 2026 sea el año en que el Gobierno abandone la vía de la intervención directa sobre precios y transacciones. “Nos encantaría que el Gobierno dejara de regular el mercado y lanzara medidas reales para aumentar la oferta. La única forma de estabilizar los precios es incrementando el parque de vivienda disponible”, afirma. El PSI insiste en que no es posible rebajar la tensión actual sin construir más viviendas, incentivar la inversión y recuperar la confianza de los propietarios, y señala que la política actual se ha basado en “topes, restricciones y discursos de identificación del culpable” en lugar de atacar la raíz del problema.
En su diagnóstico, España afronta un desafío estructural que no se resolverá con nuevas limitaciones. La caída de la oferta en alquiler, explica, tiene relación directa con la inseguridad jurídica generada por los continuos cambios normativos y con el temor de muchos propietarios a quedar atrapados en un marco regulatorio cada vez más complejo. También advierte de que la escalada de precios responde a la ausencia de suficiente vivienda disponible en las zonas de mayor demanda y a la falta de medidas que faciliten la construcción de obra nueva.
Unsain se muestra especialmente preocupado por el impacto que esta situación tendrá en 2026 si no existe un giro político inmediato. “Los precios no dejarán de estar tensionados mientras la oferta siga cayendo, y la oferta seguirá cayendo mientras no haya una estrategia clara para incentivarla. Si repetimos los errores de los últimos años, 2026 será un ejercicio aún más caro, más restrictivo y más inaccesible”, sostiene. En este sentido, insiste en que el país necesita recuperar la seguridad jurídica, agilizar los trámites urbanísticos y promover la colaboración entre administraciones y sector privado.
Casa 47, medida estrella para el próximo curso
El Gobierno, consciente del deterioro del mercado y de la presión social que genera, ha empezado a mover ficha de cara a 2026 con la puesta en marcha de Casa 47, la nueva Entidad Estatal de Vivienda presentada hace apenas una semana por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez. Su primera iniciativa, un proyecto piloto con 171 viviendas de alquiler asequible repartidas entre Vigo, la zona afectada por la DANA en Valencia y Mieres, pretende marcar el rumbo de una intervención pública más activa, centrada en ampliar el parque de vivienda asequible y ofrecer alquileres que no superen el 30% de la renta media de los hogares.
Casa 47 actuará especialmente en territorios presionados por subidas desproporcionadas de precios y por la pérdida de calidad en las viviendas disponibles, aunque ninguna de las 305 zonas declaradas tensionadas ha entrado en esta primera convocatoria. El objetivo del Ejecutivo es demostrar que la intervención pública puede ampliar la oferta asequible, en contraste con el efecto que han provocado los controles de precios en regiones como Cataluña, donde la entrada de nuevas viviendas al mercado del alquiler se ha desplomado.
En ese sentido, Unsain advierte de que la vivienda ha entrado en una etapa de confrontación ideológica que ha impedido avanzar en soluciones reales. A su juicio, España “vive instalada en una narrativa de posverdad inmobiliaria en la que se cuestionan incluso los datos oficiales cuando no respaldan las tesis regulatorias”.
Por ello, el experto considera imprescindible que 2026 sea el año en que se reconstruya un mínimo consenso y se sitúe la oferta en el centro del debate. “Si seguimos por la vía de la intervención, 2026 será más caro, más tensionado y con menos oferta. Si cambiamos el rumbo, todavía estamos a tiempo de reconstruir un mercado estable y accesible”, sentencia.
