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Alquileres sin intermediarios en peligro de extinción: 3 de cada 4 firmas cuentan con gestión profesional

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Alquileres sin intermediarios en peligro de extinción: 3 de cada 4 firmas cuentan con gestión profesional

El último informe publicado por el Institut de Recerca Urbana de Barcelona (IDRA) señala que las inmobiliarias gestionan hoy en día casi el 70% de los contratos vigentes desde hace un lustro en la ciudad, pero este porcentaje alcanza ya a uno de cada tres alquileres firmados hace menos de un año. Por tanto, esto supone que los acuerdos cerrados directamente hayan pasado del 30% en los alquileres de hace cinco años al 25% en los que no llegan a los 12 meses de vigencia. Al respecto de esta información, Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia en Cataluña, anticipa que los propietarios recurren cada vez más a la gestión profesional y advierte que las firmas sin intermediarios se encuentran “en peligro de extinción”.

“Los propietarios confían cada vez más en los profesionales para el alquiler de viviendas” explica Unsain, quien indica que esta tendencia se observa con más intensidad en las grandes capitales, y ya no solo con los gestores de amplias carteras, sino también con los pequeños propietarios. “En un mercado como el de alquiler, donde la mayor parte de la oferta está en manos particulares, abundaba el trato directo entre arrendadores y arrendatarios, mientras que la figura del intermediario era indispensable en la gestión de grandes carteras”, sin embargo, agrega Unsain que, desde hace unos años, los pequeños ahorradores “se han subido a la ola de la profesionalización del alquiler porque ganan en tranquilidad”.

Alquileres sin sorpresas

El ex presidente de AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliarios) indica que “ir de la mano de un experto es esencial”, recalcando que “estos profesionales suponen una valiosa ayuda a la hora de encontrar el mejor inquilino posible, conseguir toda la documentación para asegurar la solvencia y redactar un contrato sin fisuras”. En este sentido, Unsain hace hincapié en la sensación de seguridad: “El propietario busca a alguien que defienda sus intereses porque después de haber destinado sus ahorros o haberse hipotecado no quiere sorpresas”. Es por ello que enfatiza que “el trato directo entre arrendador y arrendatario se irá reduciendo”.

“Con tantas idas y venidas en materia legislativa, los propietarios de inmuebles en alquiler en Cataluña ya no saben a qué atenerse”, opina el experto, asegurando que “cuando empiezas a regular, a la gente se le mete el miedo en el cuerpo”. Precisamente, Unsain estima que “esta inestabilidad jurídica es el caldo de cultivo perfecto para que la intermediación continúe al alza y asuma la gestión integral de los alquileres”.

 

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