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El antiguo colegio Santa María la Real (Maristas) en el Segundo Ensanche acogerá 190 viviendas, el 70% de ellas protegidas, que se ubicarán en el actual edificio que será rehabilitado y en dos nuevos volúmenes que se construirán cara a la avenida de Galicia
El nuevo proyecto para esa parcela incluye una plaza abierta de uso público, un espacio cedido para centro socio-cultural o Civivox, una zona comercial y un aparcamiento subterráneo de más de 300 plazas, de las que un tercio se destinarán a vecinos y vecinas de la zona.
Esta nueva propuesta de ordenación se presenta tras la información a la Junta de Gobierno Local de la propuesta de acuerdo aceptando el desistimiento, solicitado por los Hermanos Maristas, del procedimiento aprobado en mayo de 2015 para convertir la parcela del colegio Santa María la Real en residencial. Ese antiguo proyecto contaba como elemento más singular con una torre acristalada de 20 pisos y 70 metros de altura, y una previsión de construcción de 314 viviendas. Esa propuesta de desistimiento deberá aprobarla el Pleno Municipal, previsiblemente en su sesión ordinaria del mes de mayo.
El nuevo proyecto, que siguen promoviendo los Hermanos Maristas como propietarios de la parcela, culmina año y medio de trabajo conjunto con el Ayuntamiento de Pamplona para dar una solución a esta zona. Como elemento referencial, la nueva ordenación propuesta rehabilita el antiguo edificio del colegio Santa María la Real (Maristas) y mantiene su elementos protegidos y catalogados (capilla, torres, entrada principal). Víctor Eusa es el arquitecto de este edificio monumental, con planta simétrica y académica, en la que destaca la resolución del acceso principal entre las calles Sangüesa y Tafalla hacia el centro de la ciudad, con una torre cilíndrica de mayor dimensión que los dos torreones que rematan las dos alas. En ellas, se levanta un cuerpo en forma de cuarto de círculo que presenta una fachada hacia el patio de recreo.
En el proyecto, la estructura se amplía con un cuerpo de ático, que ‘dialogará’ con las torres existentes. El proyecto incluya la cesión en el edificio de un espacio de 2.821 metros cuadrados como dotación sociocultural o posible civivox. En las cinco alturas del edificio, las dos últimas con carácter de áticos sin retranquear, se generarán 134 viviendas en régimen de protección. Respecto a los dos nuevos volúmenes que se construirán en el actual patio del colegio, en el frente de la avenida de Galicia, contarán con cinco alturas más dos de ático retranqueado, es decir, siete alturas y un total de 56 viviendas libres. En total, 190 viviendas construidas en régimen de cooperativa.
Esta volumetría propuesta se completará con una planta baja comercial de 3.309 metros cuadrados y la apertura de espacios públicos hacia la avenida de Galicia. En concreto, se generará una plaza abierta, que conectará y dará continuidad a la calle Padre Calatayud, mediante un pasaje a través del edificio. Además, se construirá un aparcamiento subterráneo de seis plantas, incluida una para la dotación comercial. Las otras cinco plantas contarán con entre 320 y 340 plazas, de las que un centenar se pondrán a disposición del resto de vecinos y vecinos del Segundo Ensanche.
Modificación estructurante del Plan Municipal de Pamplona
Para llevar a cabo el nuevo proyecto es necesario que el Ayuntamiento de Pamplona apruebe una propuesta de modificación estructurante del Plan Municipal de Pamplona y un Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU), a través de la que establecerían las condiciones urbanísticas para posibilitar la transformación y adecuación de la parcela del colegio Santa María la Real (Maristas) para uso residencial. Este trámite ya estaba aprobado para el proyecto anterior que incluía la torre de 20 pisos y por ello se ha informado a la Junta de Gobierno Local de la propuesta de aceptar el desistimiento de esa tramitación.
La propuesta presentada de modificación de la parcela para su rehabilitación y nuevo uso ciudadano tiene seis objetivos fundamentales: rehabilitar el edificio y reutilizar para uso público sus elementos más singulares, manteniendo su carácter de protegido; destinar la dotación a uso residencial, preferentemente a vivienda protegida; desarrollar la promoción en régimen de cooperativa; destinar la planta noble del colegio y sus espacios singulares (capilla, salón de actos) a centro sociocultural o civivox de uso público; generar un nuevo espacio urbano de apertura de la calle Padre Calatayud a la avenida de Galicia; y generar una reserva de plazas de aparcamiento para vecinos y vecinas del barrio. La actuación está promovida por el Grupo Arrasate Taldea, a través de su sociedad EKOGI – GICOVI S.L., y se basa en la propuesta técnica presentada por el arquitecto Miguel Ángel Alonso del Val y elaborada por el estudio de arquitectura Ah Asociados, en colaboración con el letrado Ángel Nagore.
Proceso participativo de carácter consultivo
La nueva propuesta presentada en rueda de prensa ha sido conocida también por los grupos municipales del Ayuntamiento de Pamplona en una reunión mantenida esta misma mañana antes de la Junta de Gobierno Local. Tal y como establece la Ley Foral de la Transparencia y del Gobierno Abierto, con carácter previo a la aprobación inicial de la modificación del Plan Municipal de Pamplona, se debe tramitar un proceso de participación consultivo.
Ese proceso participativo se pondrá ya en marcha con la publicación de un anuncio en el tablón oficial del Ayuntamiento y con la habilitación de un espacio de información y consulta en la web municipal, www.pamplona.es. Se abrirá así un periodo para recoger sugerencias al proyecto que finalizará el martes 23 de abril y que se podrán remitir al correo electrónico infomaristas@grupoarrasate.com. La semana que viene, el martes 15 de abril, se celebrará una sesión informativa y participativa presencial, abierta a la ciudadanía, para explicar detalladamente la propuesta de nueva ordenación del espacio, atender las consultas que se generen y recibir las sugerencias que planteen las personas asistentes.
Una vez finalizado el proceso se emitirá un informe en el que se expondrán las conclusiones valoradas del proceso de participación desarrollado, que se harán públicas en el espacio habilitado en la web. Esas conclusiones serán tenidas en consideración y formarán parte del Plan Especial de Actuación Urbana que se vaya a redactar en su momento.
