Imagen de Jakub Żerdzick en Unplash
NAVARRA INFORMACIÓN
El impago del alquiler en España ya cuesta 2.430 euros a un propietario
En el conjunto nacional, el tiempo medio de recuperación desde el impago se sitúa en unos 278 días. El 91,8% de las recuperaciones se resuelve mediante entrega o acuerdo entre las partes, frente al 8,2% que requiere la vía judicial
El impago representa el 96,8% de las incidencias del alquiler gestionadas por por Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) en España durante el tercer trimestre de 2026. El impacto económico alcanza un coste medio de 2.430 euros por expediente para el propietario, en un contexto en el que la recuperación del inmueble desde el impago requiere cerca de 278 días de media.
El peso del impago es elevado en todo el territorio, aunque presenta diferencias entre comunidades. Entre los principales mercados por volumen de actividad de SEAG, Madrid registra un 98,5% de incidencias por impago, seguida de Andalucía y Aragón, ambas con un 97,6%; Catalunya, con un 97,0%; y la Comunidad Valenciana, con un 95,7%. El porcentaje expresa el peso del impago sobre los expedientes de incidencia gestionados y no la tasa de impago sobre el conjunto de contratos garantizados.
El coste medio por expediente también varía de forma significativa según el territorio. Canarias se sitúa en 2.547 euros; La Rioja, en 2.544 euros; Asturias, en 2.505 euros; y Cantabria, en 2.438 euros, todas ellas en torno o por encima de la media nacional. Catalunya alcanza los 2.325 euros, Madrid los 2.123 euros y Andalucía los 2.089 euros. Estas cifras corresponden al campo de coste asociado a las incidencias gestionadas por SEAG.
“El riesgo de impago y la dificultad para recuperar el inmueble se han convertido en factores decisivos para muchos propietarios a la hora de poner una vivienda en alquiler”, señala Pedro Bretón, CEO de SEAG. “En un mercado tensionado, con una oferta insuficiente y rentas al alza, trasladar todo el riesgo al arrendador genera todavía más desconfianza y puede provocar que parte de la vivienda disponible se retire del mercado. Reforzar el análisis de solvencia, actuar desde el primer incumplimiento y ofrecer una garantía efectiva durante todo el contrato es fundamental para proteger al propietario y aportar estabilidad al alquiler”.
La gestión temprana resulta determinante para limitar el perjuicio económico y evitar que el conflicto se prolongue. En el conjunto nacional, el 91,8% de los inmuebles recuperados se resolvió mediante entrega o acuerdo entre las partes y el 8,2% requirió la vía judicial. Para SEAG, el predominio de las soluciones pactadas demuestra que la intervención especializada desde las primeras fases puede reducir costes y evitar procedimientos judiciales prolongados.
Como indicador complementario de la evolución del alquiler garantizado, la renta media nacional de vivienda se situó en un 7% más que un año antes. Baleares presenta la renta media más alta, con 1.317 euros, seguida de Madrid, con 1.238 euros; País Vasco, con 955 euros; y Catalunya, con 921 euros. SEAG considera que la respuesta a la tensión del alquiler debe combinar prevención, análisis de solvencia, gestión temprana de las incidencias y seguridad jurídica, con el objetivo de proteger al arrendador y favorecer una oferta residencial más estable.
