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La hipoteca media en España alcanzó los 180.785 euros, un 10,9% más que hace un año
Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que en julio se constituyeron 43.372 hipotecas sobre viviendas, un 3,5% menos que un año antes. Sin embargo, el importe medio alcanzó los 180.785 euros, un 10,9% más interanual, mientras que el capital prestado creció un 7,0% hasta los 7.841 millones de euros
El mercado hipotecario español mantiene niveles elevados de actividad pese a registrar su primer retroceso relevante en varios meses. Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante julio se firmaron 43.372 hipotecas sobre vivienda, un 3,5% menos que en el mismo mes del año anterior. Aun así, el volumen de operaciones continúa cómodamente por encima de las 40.000 hipotecas mensuales, un nivel que refleja la fortaleza de la demanda residencial.
Para Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, la ligera caída de las operaciones no implica un cambio de tendencia, aunque sí puede anticipar una fase de mayor moderación. «El mercado hipotecario sigue fuerte y la vivienda continúa teniendo una demanda muy sólida, pero el encarecimiento del euríbor tendrá consecuencias. Es probable que veamos una ligera ralentización en el número de hipotecas concedidas en los próximos meses, especialmente en perfiles más ajustados» afirma.
Dificultades de entrada
Más allá del descenso en el número de operaciones, uno de los datos más llamativos vuelve a ser el importe medio. La hipoteca media alcanzó los 180.785 euros, un 10,9% más que hace un año, su mayor crecimiento de los últimos meses. Para Trioteca, esta evolución confirma que el principal problema continúa siendo el encarecimiento de la vivienda y no la falta de interés comprador.
«Estamos viendo una paradoja muy clara: para muchas familias, comprar ya puede ser más racional que alquilar, pero el problema sigue estando antes de la hipoteca. La cuota mensual encaja; lo que no encaja es tener que ahorrar de golpe el 20% que no financia el banco más el 10% restante de impuestos en la mayoría de casos» apunta el cofundador de Trioteca.
Según compañía líder en firma de hipotecas digitales gratuita, las familias necesitan cada vez más recursos para acceder a una vivienda, especialmente los compradores jóvenes que intentan adquirir su primera residencia. «Si de verdad queremos que los menores de 40 años accedan a su primera vivienda, la conversación no puede centrarse solo en tipos, tiene que centrarse en cómo eliminamos barreras de entrada«.
El 3% apunta a hipotecas fijas más caras
Otro de los datos destacados del informe es el repunte del tipo medio de las nuevas hipotecas hasta el 3,01%, frente al 2,96% registrado el mes anterior. Desde Trioteca consideran que este movimiento puede ser especialmente relevante en los próximos meses si el euríbor continúa consolidándose alrededor del 3%.
«Durante los últimos meses todavía hemos visto hipotecas fijas muy competitivas, pero esa ventana puede empezar a cerrarse. En Trioteca, en agosto, el tipo fijo medio firmado se situó en el 2,49%, un nivel todavía muy atractivo si lo comparamos con la evolución reciente del euríbor» explica Garriga.
El experto considera que la evolución del mercado monetario terminará trasladándose progresivamente a las ofertas comerciales de las entidades. «Si el índice se consolida cerca o por encima del 3%, lo lógico es que las ofertas fijas se encarezcan hacia final de año. Para quien esté buscando vivienda o tenga una hipoteca mejorable, esperar puede salir caro« sentencia.
