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Finteca pide acompañar la regulación del alquiler de más suelo y estímulos a la construcción
Tras la aprobación en el Consejo de Ministros de los dos nuevos decretos de vivienda, pendientes de su convalidación este viernes en el Congreso, Finteca cuestiona que las medidas se centren en intervenir el mercado del alquiler sin abordar suficientemente la falta de oferta.
“La aprobación de estos nuevos decretos de vivienda vuelve a incidir en el mismo error de diagnóstico: se intenta solucionar una crisis de oferta mediante intervenciones y parches regulatorios sobre el alquiler”, afirma Yogi Thadhani, Country Manager de Finteca.
Según explica, “la experiencia reciente demuestra que limitar rentas, endurecer los alquileres de temporada o añadir trabas fiscales no crea un solo metro cuadrado nuevo de vivienda. Al contrario, reduce la oferta disponible y genera una mayor inseguridad jurídica que ahuyenta a los propietarios”.
Esta situación, apunta el directivo, también puede tener consecuencias sobre el acceso a la compra: “El efecto colateral inmediato de estrangular el mercado del alquiler es que la presión se traslada de lleno a la compraventa. Sin embargo, las familias que se ven empujadas a comprar se topan contra el muro de unos precios tensionados por la falta de obra nueva y unas exigencias de financiación cada vez más elevadas”.
Thadhani valora positivamente las ayudas destinadas a facilitar el acceso a la compra, aunque considera que deben acompañarse de medidas estructurales: “Medidas como las ayudas a la primera vivienda son positivas, pero resultan claramente insuficientes si no van acompañadas de una verdadera liberación de suelo y estímulos a la construcción”.
En este contexto, el responsable de Finteca subraya el papel del acompañamiento especializado en el proceso de compra: “Desde Finteca advertimos que, ante un entorno de regulación volátil y precios en máximos, contar con un asesoramiento financiero e hipotecario experto es hoy la única garantía para que las familias puedan estructurar operaciones viables y no queden expulsadas definitivamente del acceso a la vivienda”, concluye Yogi Thadhani.
