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Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG): “Limitar el precio del alquiler generará más impagos en el futuro”
La organización avisa que con esta clase de medidas se genera una sensación de “alivio” a corto plazo para algunos inquilinos, pero cae la oferta de alquiler, por lo que la presión sobre los precios terminará siendo aún mayor en los próximos años
Nuevo informe en materia de vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo ha publicado la actualización de su Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que fija un límite de referencia en la renta de los contratos de arrendamiento. Para el pasado mes de agosto la cifra conocida hoy se sitúa en el 2,47% en una serie histórica que empezó en noviembre de 2024, con un índice del 2,20%, y se ha estado moviendo entre el mínimo de 1,98% de marzo de 2025 y el 2,49% de julio de 2026.
En este escenario, Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) considera que la actualización del índice genera una evolución contenida de las rentas del alquiler que continúa sin reflejar el incremento real de los costes que soportan los propietarios. Su CEO, Pedro Bretón, subraya que «los gastos asociados a una vivienda en alquiler, como el mantenimiento, los seguros, las cuotas de comunidad o el encarecimiento general de los precios, siguen creciendo por encima de lo que permite actualizarse la renta, lo que supone un deterioro paulatino de la rentabilidad para muchos arrendadores». En su opinión, resulta necesario avanzar hacia un marco que permita “mantener la sostenibilidad económica del alquiler para quienes ponen sus viviendas en el mercado”.
Desde SEAG insisten en que el problema del acceso a la vivienda responde a factores estructurales que van mucho más allá de la evolución de los alquileres. «La principal dificultad sigue siendo la falta de vivienda disponible«, señala Bretón. En este sentido, advierte que el precio de la vida “ha aumentado mucho más que lo que refleja la evolución del índice del INE”. “Mientras que IRAV de agosto es del 2,47%, el IPC de ese mismo mes se situó en el 4,3%”. Aunque pueda parecer beneficioso para los inquilinos, el experto asegura que “la caída de la oferta de alquiler producto de este tipo de medidas generará más impagos en el futuro y un mercado del alquiler menos sostenible”.
«Se genera una sensación de alivio a corto plazo para algunos inquilinos, pero si disminuye la oferta de vivienda en alquiler, la presión sobre los precios terminará siendo aún mayor en los próximos años», añade. Con este tipo de regulación se asfixia a la oferta, que es precisamente lo que necesitamos aumentar para favorecer el acceso al mercado residencial», concluye.
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