Edificio Berlaymont, sede de la CE en Bruselas. NAVARRA INFORMACIÓN
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Advierten de que el nuevo plan de vivienda de Bruselas no resolverá la crisis habitacional sin más oferta residencial
La Comisión Europea presenta el Affordable Housing Act, que permitirá limitar alquileres turísticos, alojamientos de corta estancia y segundas residencias en zonas con presión habitacional, aunque descarta topes generalizados al alquiler
Finteca valora que Bruselas reconozca que estas restricciones no solucionarán por sí solas el acceso a la vivienda y reclama medidas orientadas a aumentar la oferta residencial
La Comisión Europea ha presentado recientemente el Affordable Housing Act, una iniciativa que permitirá a las administraciones limitar los alquileres turísticos, los alojamientos de corta estancia e incluso las segundas residencias en zonas con presión habitacional. La propuesta establece que estas restricciones solo podrán aplicarse en áreas que cumplan determinados criterios de tensión residencial y reconoce que, por sí solas, no resolverán los problemas de acceso a la vivienda ni la falta de oferta.
Ante este anuncio, Yogi Thadhani, Country Manager de Finteca en España, considera que el plan europeo confirma la gravedad de la crisis habitacional que afronta el continente, pero recuerda que la regulación no puede sustituir la creación de nueva vivienda.
«La entrada de la Comisión Europea en el mercado de la vivienda con el Affordable Housing Act ratifica lo que venimos sosteniendo: la vivienda es ya el mayor cuello de botella económico del continente” asegura el directivo. Además, aprovecha para realizar un matiz relevante: “Sin embargo, la gran conclusión como expertos es que la regulación de este tipo o una intervención a modo de parche, por sí sola, no genera ni un solo metro cuadrado nuevo de vivienda«.
A juicio de Finteca, las restricciones planteadas por Bruselas pueden tener un efecto limitado en el corto plazo, pero no atacan el origen del problema. «Acotar el alquiler turístico o las segundas residencias en zonas tensionadas solo ofrece una solución a corto plazo. El verdadero riesgo de estas medidas es fracturar la seguridad jurídica y ahuyentar el capital privado que el sector necesita desesperadamente, solo que utilizado de un modo adecuado”.
Además, el directivo valora la transparencia de la institución: “Nos parece acertado que la propia Comisión reconozca explícitamente que estas restricciones no resolverán el problema de fondo si no van acompañadas de un incremento real de la oferta».
La compañía defiende que las políticas de vivienda deben centrarse en facilitar la promoción de nuevos desarrollos y acelerar la llegada de financiación al sector para incrementar el parque residencial disponible.
«Desde Finteca alertamos de que para desbloquear la promoción y la financiación de nuevos desarrollos no hacen falta más trabas burocráticas, sino certezas. La única ecuación válida para democratizar el acceso a la vivienda exige agilizar licencias, incentivar la inversión y articular estructuras de financiación ágiles que permitan expandir de forma masiva el stock disponible«, concluye Thadhani.
