Casas y pisos con piscina en Barcelona. pisos.com
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Las viviendas con piscina triplican el precio en Zamora, Cáceres, Orense y Huesca
Las Islas Baleares lideran el ranking de los inmuebles más caros con piscina, con un precio medio de 7.045 €/m² —lo que equivale a más de 704.000 € para un inmueble de 100 m²—, seguidas de Málaga (5.139 €/m²), Santa Cruz de Tenerife (4.839 €/m²), Las Palmas (3.944 €/m²) y Guipúzcoa (3.782 €/m²)
– La piscina ha pasado de ser un símbolo de lujo residencial a un atributo que el mercado inmobiliario valora y cotiza con creciente rigor. Un análisis del portal inmobiliario pisos.com sobre las 50 provincias españolas revela que el sobreprecio de disponer de piscina varía de forma radical según el mercado. Desde provincias donde la diferencia es prácticamente irrelevante hasta otras donde un inmueble con piscina puede costar más del triple que uno sin ella. El estudio evidencia que la brecha de precio no está relacionada únicamente con el valor del suelo o el nivel de demanda, sino con la escasez de oferta con piscina en cada mercado local.
«La piscina ha dejado de ser un extra prescindible para convertirse en un diferenciador de primer orden, pero su impacto en el precio no es uniforme, pues el mercado la penaliza mucho más donde el suelo escasea y la oferta con piscina es casi anecdótica», señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.
Los mercados más caros y más baratos
El precio absoluto de los inmuebles con piscina refleja de forma directa la presión del mercado en las zonas turísticas y de mayor demanda residencial. Las Islas Baleares lideran el ranking con un precio medio de 7.045 €/m² para viviendas con piscina —lo que equivale a más de 704.000 € para un inmueble de 100 m²—, seguidas de Málaga (5.139 €/m²), Santa Cruz de Tenerife (4.839 €/m²), Las Palmas (3.944 €/m²) y Guipúzcoa (3.782 €/m²). En todas estas provincias, el perfil de comprador no busca únicamente residencia habitual, sino también valor como activo de inversión o uso vacacional, lo que eleva la disposición a pagar por dotaciones como la piscina.
En el extremo opuesto, las provincias con los precios más bajos para inmuebles con piscina se concentran en el interior peninsular y en mercados con menor presión de demanda. Teruel registra el valor más reducido, con 582 €/m² —apenas 58.214 euros para 100 m²—, seguida de Palencia (836 €/m²), Ciudad Real (958 €/m²), Cuenca (972 €/m²) y Jaén (1.002 €/m²). Estas provincias, con mercados inmobiliarios más contenidos y una menor densidad poblacional, ofrecen acceso a viviendas con piscina a precios sensiblemente inferiores a la media nacional, lo que puede representar una oportunidad para compradores que buscan primera o segunda residencia a precio ajustado.
Piscina sí, pero a qué precio
El dato más revelador del análisis no está en los precios absolutos, sino en la brecha que se abre entre disponer o no de piscina en cada mercado. En 12 provincias españolas, esa diferencia supera el 100%; es decir, un inmueble con piscina cuesta más del doble que uno comparable sin ella. Zamora encabeza este ranking con un sobreprecio del 306,8%: un piso de 100 m² con piscina cuesta de media 222.296 €, frente a 54.639 € sin ella, una diferencia de casi 167.000 €. Le siguen Cáceres (+275,8%), donde el diferencial en 100 m² roza los 213.000 €, Ourense (+229,7%), Huesca (+212,4%) y Zaragoza (+159,1%).
«En provincias del interior con mercados deprimidos, un inmueble con piscina suele ser una vivienda unifamiliar con parcela en un entorno rural o periurbano. No compite con el stock de pisos sin piscina porque son categorías distintas que el comprador no intercambia entre sí, y eso es lo que infla la brecha estadística», precisa el director de Estudios de pisos.com.
Con o sin, precios igualados
En el otro extremo hay mercados donde la piscina tiene un impacto muy limitado sobre el precio final del inmueble. Alicante registra la diferencia más pequeña de toda España, con apenas un 2,7% de sobreprecio — menos de 10.000 € adicionales para un inmueble de 100 m²—, seguida de Málaga (+11,9%), Granada (+13,7%), Guadalajara (+15,9%) y Barcelona (+27,3%). En estos casos, la explicación reside en la abundancia de oferta. En provincias costeras con alta densidad de construcción residencial orientada al mercado vacacional, la piscina es una dotación tan extendida que el mercado apenas la recompensa como factor diferenciador.
«Cuando prácticamente todos los inmuebles de un segmento tienen piscina, esta deja de ser un plus para convertirse en un estándar. En la Costa Blanca o en la Costa del Sol, el comprador da por supuesta la piscina en la búsqueda; su ausencia es lo que descuenta precio, no su presencia lo que lo sube», concluye Font
