Pedro Sánchez, comunica desde la Moncloa. Archivo
AMADEI advierte de la “escasa eficacia” de la nueva bonificación fiscal al alquiler anunciada por el Gobierno
La Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias considera que la medida no compensa económicamente a los propietarios y no ayudará a contener los precios del alquiler. La entidad reclama políticas estructurales y eficaces que aumenten la oferta de vivienda en alquiler en España.
La Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI), patronal inmobiliaria de la Comunidad de Madrid, ha expresado su “preocupación” ante el anuncio del Gobierno de una bonificación fiscal del 100% en el IRPF para los arrendadores que congelen las rentas del alquiler, una medida que “no resulta efectiva ni atractiva para la mayoría de los propietarios y que difícilmente contribuirá a moderar los precios del mercado”.
Desde AMADEI recuerdan que los arrendadores ya cuentan actualmente con una deducción general del 50% sobre los rendimientos del capital inmobiliario, además de múltiples gastos fiscalmente deducibles. En este contexto, elevar dicha deducción al 100% para quienes mantengan las rentas congeladas supone, en la práctica, un incentivo insuficiente frente a la evolución real del mercado del alquiler.
Según los datos manejados por la asociación, los precios del alquiler han aumentado entre un 30% y un 40% desde 2020 a nivel nacional, superando el 39% en ciudades como Madrid. Este escenario hace que, desde un punto de vista económico, la congelación de rentas implique una pérdida de ingresos para el propietario muy superior al ahorro fiscal que ofrece la medida.
“Con esta propuesta no ganamos todos, como se afirma desde el Gobierno. El arrendador no obtiene ningún beneficio real, ya que el incremento de la renta a precios de mercado compensa ampliamente el coste fiscal del IRPF”, señala Jesús Manuel Martínez Caja, secretario general de AMADEI. “Congelar el alquiler no convierte al propietario en un agente responsable ni subirlo en un especulador; simplemente responde a la lógica de un mercado tensionado por la falta de oferta”, añade.
AMADEI subraya que la medida tampoco resulta atractiva en los alquileres más bajos. En una vivienda de 500 euros mensuales, un propietario en el tramo mínimo del IRPF pagaría alrededor de 570 euros anuales tras la deducción general del 50%. Si ese alquiler se actualiza a precios de mercado, con una subida del 35% hasta los 675 euros, el coste fiscal rondaría los 770 euros, pero el incremento de ingresos superaría los 2.000 euros anuales. Una diferencia que evidencia que el ahorro fiscal no compensa la congelación de rentas, sobre todo teniendo en cuenta los numerosos gastos y deducciones adicionales que pueden aplicarse.
Desde AMADEI insisten en que este tipo de iniciativas, aunque bienintencionadas, tienen un marcado carácter coyuntural y no abordan el problema de fondo del mercado del alquiler. La asociación reclama al Ejecutivo medidas estructurales que fomenten la seguridad jurídica, incentiven la puesta en alquiler de viviendas y aumenten de forma real y sostenida la oferta disponible, alejándose de soluciones populistas que no corrigen las causas del problema.
