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El precio del metro cuadrado en la Comarca termina 2017 a la baja

El precio del metro cuadrado en la Comarca termina 2017 a la baja

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El precio del metro cuadrado en la Comarca termina 2017 a la baja tras unas subidas que se frenaron en verano, según el 4º informe trimestral de 2017 de ‘Habitat Navarra’ en su Resumen anual del mercado inmobiliario Navarro

Este pasado año 2017 el precio del metro cuadrado en Pamplona y Comarca ha vivido dos momentos totalmente diferentes. Si bien a lo largo del primer trimestre el precio se incrementó y las ventas con él, en verano sufrió un estancamiento debido a que los compradores dejaron de estar dispuestos a asumir esas subidas. Esto ha provocado que durante los últimos meses del año el precio de venta ha bajado ligeramente para volver a encontrarse con la demanda.

Las esperadas noticias de recuperación del sector y la poca rentabilidad del dinero depositado en los bancos han dado lugar a una nueva e importante figura, la del pequeño inversor, que ha sido un importante  aliciente, que ha empujado a lo largo de este 2017 las ventas de viviendas  y la subida de precios en Pamplona y Comarca durante los primeros meses del año.

Pero no toda la vivienda ha subido en la misma proporción ni de la misma manera.

A finales del año 2016 y principio de 2017 se podían encontrar viviendas en la Comarca de Pamplona por debajo de los 60.000 € y un abanico más o menos amplio de viviendas situadas entre los 60.000 y los 100.000€. Gran parte del stock de estas viviendas han sido adquiridas durante este año por un elevado número de pequeños inversores que adquieren dichas viviendas para alquilar y en un porcentaje menor, jóvenes que adquieren su primera vivienda.

Esta demanda ha hecho subir los precios en cadena. Los inmuebles de entre 70.000 y 90.000 € se han situado en torno a los 100.000 € y los que sobrepasaban la línea de los 100.000 siguieron la misma tónica, colocándose en torno a los 120.000 € y así sucesivamente hasta encontrarse con la línea de rotura en las ventas, en la que los precios han seguido subiendo pero estas se han frenado exponencialmente, y esta es la línea que se encuentra entre los 195.000 y los 300.000 €.

Los inmuebles que se han venido comprendidos en estos precios, no han subido en la misma proporción que los segmentos más asequibles, incluso la existencia de oferta a precios sobreelevados, todavía ha frenado más las ventas en este rango de precios. También con mejoría con respecto a años anteriores, tenemos que tener en cuenta que los inmuebles por encima de los 300.000 € han tenido en el primer trimestre de 2017 tan solo 52 viviendas vendidas, y el 2º Trimestre (último publicado) únicamente se han escriturado 90 viviendas vendidas en la Comunidad Foral.

Otro aspecto a tener en cuenta es el protagonismo que ha alcanzado el pequeño inversor y que ha mantenido su nivel de compra a lo largo de este 2017 por debajo de los 120.000 € en la mayoría de los casos (para que su inversión le aporte una rentabilidad muy interesante) y por otro lado las personas que acceden por primera vez a su vivienda lo hacen desde una posición desfavorable respecto a sus salarios, en la mayoría de los casos poco más que mileuristas con limitada capacidad de ahorro. La inestabilidad del empleo y las bajas remuneraciones siguen siendo un lastre a la hora de acceder a una vivienda por primera vez  en nuestra Comunidad.

Esto mismo ha disparado la demanda de alquileres y también el importe de las rentas, siendo verdaderamente difícil encontrar una vivienda en alquiler en este momento en Pamplona y su Comarca.

En principio y manteniendo las condiciones económicas y sociales actuales, a lo largo de este 2018 se prevé una estabilización de los precios sin importantes subidas. Esto hará que el número de compraventas también crezca pero siempre de forma moderada y sin grandes cambios.

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