Arantxa Goenaga, socia de AF Legis imagen: AF Legis
NAVARRA INFORMACIÓN
Decreto del alquiler: El decreto traslada al propietario una función que corresponde al Estado
El Consejo de Ministros debate hoy el real decreto-ley de vivienda, todavía sin acuerdo cerrado con Sumar, que ha enviado esta mañana un nuevo borrador al PSOE y amenaza con un plantón. El texto conocido contempla una prórroga de hasta dos años en los alquileres que venzan antes de 2029 y la suspensión de desahucios de hogares vulnerables sin alternativa habitacional, con la Administración asumiendo las rentas impagadas.
Arantxa Goenaga, Abogada experta en derecho inmobiliario de AF Legis, valora el decreto-ley del Gobierno Sánchez: «Van a cargar al propietario con responsabilidades que no le corresponden»
▪️ El decreto traslada al propietario una función que corresponde al Estado
▪️ La Administración no tiene vivienda social para dar alternativa
▪️ Las ayudas son «parches» con dinero público
▪️ La solución: parque público y menos trabas al propietario
▪️ Efecto previsible: menos oferta y más crisis habitacional
🔹 El Estado traslada su función al propietario
«Por lo que parece en el borrador del Real Decreto, volvemos a más de lo mismo, a seguir revertiendo las funciones del Estado. En vez de que el Estado garantice una vivienda digna, pretenden que lo hagan los propietarios. No es que vayan a hacer contratos indefinidos, porque eso no lo van a hacer, pero sí que dicen de prorrogar durante dos años.»
🔹 Suspensión de lanzamientos sin vivienda social
«Además dicen que se suspenderán los lanzamientos indefinidamente, hasta que la Administración tenga una solución habitacional, y aquí es donde viene el problema, porque la Administración no tiene vivienda social. Al final van a cargar al propietario con responsabilidades que no le corresponden.»
🔹 Ayudas: «chapuzas y remiendos»
«Dicen que harán unas ayudas para los propietarios, para que en ese momento la Administración se haga cargo de los suministros y del coste de la renta. Pero eso, aparte de que es gastar más dinero público, supone volver otra vez a hacer chapuzas y remiendos sobre lo mismo. Es una chapuza.»
🔹 La solución: parque público y menos restricciones
«El Gobierno quiere poner parches, pero no quiere buscar una solución. Y la solución es el parque inmobiliario público, es facilitar a los propietarios que no tengan tantos problemas. Si los propietarios no tienen tantos problemas, no tienen tantas restricciones, habrá más vivienda para alquilar.»
🔹 Un mercado cada vez más restringido
«Ahora lo que pasa es que los propietarios no quieren alquilar sus viviendas porque les da miedo, y más si ahora encima las suspensiones de los lanzamientos van a ser eternas. Lo único que están provocando es que el mercado cada vez se vaya restringiendo más y que haya más crisis habitacional.»
