Viviendas en Tarragona. Victor de Dompablo, Pexels
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El precio de la vivienda de segunda mano sube un 0,45% en el tercer trimestre
Según el informe trimestral de precios de venta del portal inmoobiliario pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre de 2026 fue de 2.465 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,45% frente a junio de 2026. Interanualmente, el ascenso alcanzó el 2,12%. El repunte con respecto a agosto de 2026 fue del 0,14%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 2.461 euros por metro cuadrado.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el crecimiento de los precios continúa pese a que empiezan a aparecer señales de moderación en la demanda”. Si bien es cierto que el portavoz del portal inmobiliario admite que los incrementos no son tan llamativos, “el encarecimiento de la vivienda sigue definiendo al mercado, aunque resulte más lento, con una segunda mano que demuestra una especial resistencia”.
Font indica que, “empieza a percibirse con mayor claridad el límite de la capacidad económica del comprador”. Según el experto, la demanda se va adaptando: “El comprador está retrasando la operación, reduciendo superficie, buscando en otro municipio, aumentando el porcentaje de financiación, recurriendo a ayuda familiar o aceptando una vivienda que inicialmente no encajaba en sus preferencias”.
En este sentido, Font señala que “el escenario que se dibuja no es el de una vivienda que pasa bruscamente de subir a bajar, sino el de una desaceleración gradual condicionada por la capacidad de endeudamiento de la demanda y, sobre todo, por la respuesta de la oferta, a todas luces insuficiente”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el tercer trimestre del año, protagonizaron los ascensos la Región de Murcia (2,65%), la Comunidad Valenciana (1,16%) y Aragón (0,90%). Las únicas bajadas se dieron en Extremadura (-1,07%), Baleares (-0,40%) y Navarra (-0,01%). Interanualmente, las mayores subidas vinieron de la mano de la Comunidad Valenciana (4,03%), la Región de Murcia (3,86%) y Madrid (2,55%). No hubo ajustes en este periodo. La región más cara en septiembre de 2026 fue Baleares (5.163 €/m²) y la más barata Extremadura (851 €/m²).
PROVINCIAS
Las subidas trimestrales más llamativas se localizaron en Lugo (2,66%), Murcia (2,65%) y Ávila (1,97%), mientras que los retrocesos más marcados tuvieron lugar en Cáceres (-3,74%), Cuenca (-0,65%) y Orense (-0,65%). De un año a otro, los repuntes más altos correspondieron Granada (4,94%), Valencia (4,31%) y Alicante (4,12%). En el apartado de caídas, las únicas depreciaciones se dieron en Zamora (-5,67%), Cáceres (-0,87%), Huesca (-0.67%) y Orense (-0,18%). La provincia más cara fue Baleares (5.163 €/m²) y la más barata Ciudad Real (722 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Murcia (3,65%), Ávila (3,45%) y Palencia (2,05%) fueron las capitales que más incrementaron su precio trimestralmente. Almería (-1,94%), Pontevedra (-1,55%) y Ciudad Real (-1,07%) fueron las que más lo bajaron. En el último año, Teruel (6,22%), Ciudad Real (5,08%) y Granada (4,40%) fueron las capitales que más vieron incrementado su precio. Las únicas que bajaron fueron Ourense (-0,83%), Almería (-0,16%), Huesca (-0,07%) y Toledo (-0,02%). La capital más cara fue San Sebastián (6.660 €/m²) y la más barata Jaén (1.274 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Retiro (9.850 €/m²) y el más barato Villaverde (2.973 €/m²). En el tercer trimestre, Villaverde (25,41%) fue el que más subió. La bajada más llamativa la arrojó Ciudad Lineal (-0,63%). Sarrià-Sant Gervasi (6.750 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato Nou Barris (2.911 €/m²). La subida trimestral más alta se registró en Sants-Montjuïc (0,82%), mientras que la mayor caída fue la de Les Corts (-0,92%). El distrito valenciano más caro fue L’Eixample (4.604 €/m²) y el más barato Pobles del Nord (1.689 €/m²). El listado de subidas trimestrales lo lideró Jesús (8,49%), y el de caídas Camins al Grau (-0,77%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dieron en Villena (9,27%), en Alicante; Andorra (9,24%), en Teruel; y Las Pedroñeras (9,20%), en Cuenca. Las que más bajaron fueron Castro de Rei (-7%), en Lugo; Pizarra (-5,88), en Málaga; y Palos de la Frontera (-5,80%), en Huelva. Los que más crecieron de un año a otro fueron fueron Villena (42,56%), en Alicante; Andorra (42,37%), en Teruel; y Las Pedroñeras (42,15%), en Cuenca. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Allariz (-14,26%), en Ourense; Pedro Muñoz (-12,78%), en Ciudad Real; y Cabanillas del Campo (-10,33%), en Guadalajara. El municipio más caro fue Formentera (10.332 €/m²), en Baleares; y el más barato Albalate del Arzobispo (291 €/m²), en Teruel.
