Bloque de viviendas en Pamplona. Autor intelectual: Navarra Información
NAVARRA INFORMACIÓN
La compraventa de viviendas registra una caída interanual del 6,1%
Los datos publicados por el INE confirman que en julio se registraron 61.417 compraventas de viviendas, un 5,1% menos que un año antes. Pese al descenso interanual, las operaciones aumentaron un 3,6% frente a junio
Tras recuperar una dinámica positiva en junio, la compraventa de viviendas volvió a retroceder en términos interanuales el pasado mes de julio. Según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el séptimo mes del año se contabilizaron 61.417 operaciones, un 5,1% menos que en julio de 2025. El descenso devuelve al mercado a tasas interanuales negativas y deja el crecimiento de junio, el único registrado hasta ahora en 2026, como un hecho aislado.
Sin embargo, el volumen de actividad ofrece una lectura positiva. Las compraventas aumentaron un 3,6% respecto a junio y alcanzaron su cifra más elevada desde octubre del año pasado. Julio fue, además, el segundo mes de 2026 que superó las 60.000 operaciones, después de las 61.295 registradas en marzo.
Para Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario de referencia a nivel nacional, las cifras confirman que el mercado mantiene una base sólida de compradores. “La caída interanual no debe ocultar que julio ha sido el mejor mes desde octubre y el segundo de este año en superar las 60.000 compraventas. El mercado mantiene un importante músculo comprador y la demanda sigue activa, especialmente en las grandes ciudades y en las zonas con mayor dinamismo económico”, explica Unsain.
La falta de oferta limita el número de operaciones
El retroceso interanual de julio estuvo provocado principalmente por la evolución de la vivienda usada. En total, se registraron 48.128 compraventas de viviendas de segunda mano, un 6,1% menos que un año antes, mientras que las operaciones sobre vivienda nueva descendieron un 1,4%, hasta las 13.289. La vivienda usada concentró el 78,4% del mercado y la nueva representó el 21,6%.
En términos mensuales, ambos segmentos mejoraron. Las compraventas de vivienda nueva aumentaron un 4,1% respecto a junio y las de vivienda usada avanzaron un 3,5%. En los siete primeros meses de 2026, el conjunto del mercado acumula una caída del 3,0%. “El principal problema no es la falta de compradores, sino la escasez de viviendas disponibles. Tenemos una oferta muy reducida frente a una demanda elevada y ese desequilibrio limita el número de operaciones y continúa tensionando los precios”, insiste Unsain, director general de ACV Gestión Inmobiliaria.
A juicio del experto, la respuesta debe concentrarse en ampliar la oferta residencial mediante la movilización de suelo y la agilización de los procedimientos urbanísticos. “El suelo es la materia prima básica para construir vivienda. Necesitamos facilitar la incorporación de más suelo al mercado y reducir las trabas burocráticas que hacen que su transformación pueda prolongarse durante años”, sostiene.
Cataluña cae más que la media española
La evolución del mercado volvió a presentar importantes diferencias territoriales. Las mayores subidas se registraron en Navarra, con un 26,4%; Galicia, con un 10,8%; y Castilla y León, con un 9,7%. En el extremo contrario, las compraventas descendieron un 15,2% en Asturias, un 14,3% en Baleares y un 12,4% en el País Vasco.
En Cataluña, las operaciones disminuyeron un 7,0% interanual, por encima del descenso del 5,1% registrado en el conjunto de España. “En mercados tensionados como Barcelona, la caída de las operaciones no significa necesariamente que haya desaparecido la demanda. Muchos compradores son incapaces de localizar viviendas que encajen al mismo tiempo en ubicación, características y presupuesto”, explica el experto.
Un mercado resistente, pero condicionado por la oferta
De cara a los próximos meses, el experto prevé una evolución irregular, con diferencias entre territorios y segmentos, pero descarta una paralización generalizada de la actividad. La escasez de producto continuará siendo, a su juicio, el principal factor que limite las compraventas y mantenga la presión sobre los precios.
“La demanda seguirá activa y el volumen de operaciones mantendrá cierta resistencia, pero no podremos resolver el problema de acceso a la vivienda si no actuamos de forma decidida sobre la oferta. Necesitamos más suelo, licencias más rápidas, menores costes de construcción y un marco jurídico estable que permita recuperar la confianza y movilizar inversión”, concluye Iñaki Unsain.
