Imagen de un edificio de viviendas | Magnific
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Las compraventas marcan su peor dato de 2026 y los expertos apuntan a menos inmuebles en las zonas con mayor presión compradora
Los datos publicados por el INE confirman que en mayo se registraron 56.462 compraventas de vivienda, un 7,3% menos interanual, el mayor descenso del año. Pese al repunte mensual del 6%, la actividad se mantiene por debajo de los niveles de comienzos de 2026 y acumula 4.592 operaciones menos que hace un año
Con media España ya de vacaciones y la otra media contando los días para marcharse, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP) correspondientes a mayo. Sin embargo, más allá del contexto estival, la tendencia no cambia: el mercado residencial sigue perdiendo intensidad. En el quinto mes del año se registraron 56.462 compraventas de viviendas, un 7,3% menos que en el mismo mes de 2025, lo que supone el mayor descenso interanual en lo que va de año y acentúa la caída observada en meses anteriores.
En términos absolutos, se realizaron 4.592 compraventas menos que hace un año, al pasar de 61.054 operaciones en mayo de 2025 a las 56.462 registradas este año. Aunque el dato mejora respecto a abril en términos mensuales (+6,0%), sigue situándose por debajo de los niveles observados en enero, febrero y marzo.
Para el Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia a nivel nacional Iñaki Unsain, estos datos reflejan un mercado que sigue contando con una demanda sólida, pero que cada vez encuentra más límites por la insuficiente oferta de vivienda.
“Lo relevante no es solo que llevemos cinco meses consecutivos de caídas, sino que mayo es el primer mes en el que vemos un empeoramiento claro respecto a la evolución anterior” apunta el experto, quien señala que el mercado no se está frenando por falta de interés, sino porque “se está frenando porque hay muy poca vivienda disponible y porque cada vez entran menos inmuebles al mercado en las zonas donde la presión compradora es más alta”.
Un problema de oferta, no de demanda
El mercado acumula ya cinco meses consecutivos de caídas. La evolución de 2026 muestra un ajuste progresivo: enero cerró con una caída del 5,0%, febrero del 0,5%, marzo del 2,2% y abril del 1,8%, mientras que mayo ha intensificado la corrección hasta el 7,3%.
Pese a la caída de las compraventas, Unsain considera que los fundamentos del mercado continúan siendo positivos. “No estamos viendo un frenazo de compradores comparable al de otros ciclos inmobiliarios. Seguimos observando mucho interés por adquirir vivienda, especialmente en las grandes áreas urbanas, pero el número de inmuebles disponibles es insuficiente para absorber esa demanda” justifica el director general de ACV Gestión Inmobiliaria.
Por comunidades autónomas, Cataluña registró una caída del 5,6% en las compraventas de vivienda, un comportamiento mejor que la media nacional (-7,3%). Las únicas regiones que lograron incrementar las operaciones fueron Extremadura (+2,6%) y Andalucía (+2,2%), mientras que Cantabria (-28,6%), Murcia (-19,1%) e Illes Balears (-16,8%) encabezaron los descensos.
La vivienda nueva sigue sin aliviar la presión del mercado
Los datos del INE muestran que el 78,9% de las compraventas realizadas en mayo correspondieron a vivienda usada, frente al 21,1% de vivienda nueva. En total se registraron 44.574 operaciones sobre vivienda usada y 11.888 sobre obra nueva. Ambos segmentos retrocedieron respecto al año anterior, con caídas del 7,6% y del 6,0%, respectivamente.
“Seguimos dependiendo casi exclusivamente de la vivienda usada. La obra nueva representa poco más de dos de cada diez operaciones y continúa siendo insuficiente para equilibrar la oferta. Mientras no aumente de forma significativa la construcción de vivienda, será muy difícil aliviar las tensiones actuales” afirma el Personal Shopper Inmobiliario.
Otro de los elementos destacados del informe es el escaso peso de la vivienda protegida. En mayo, solo el 6,4% de las compraventas correspondieron a vivienda protegida, mientras que el 93,6% fueron viviendas libres. Además, las operaciones sobre vivienda protegida descendieron un 8,3%, por encima del retroceso registrado por el conjunto del mercado. “Sin una oferta suficiente de vivienda asequible será complicado mejorar el acceso a la vivienda para muchos compradores, especialmente los más jóvenes” sentencia Unsain.
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