Vivienda en Pamplona. Autor/copyright: NAVARRAINFORMACIÓN.ES
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FADEI: “El índice del INE en materia de vivienda no responde a la realidad del mercado inmobiliario”
Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de FADEI: “Las actualizaciones tienen muy poco sentido considerando la tasa de inflación, el encarecimiento del precio de compra y mantenimiento de una vivienda y la escasez de pisos en alquiler en las grandes urbes”
Nuevo informe en materia de vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo ha publicado la actualización de su Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que fija un límite de referencia en la renta de los contratos de arrendamiento. La serie histórica empezó en noviembre de 2024, con un índice del 2,20%, y se ha estado moviendo entre el 2,32% del pasado diciembre y el mínimo de 1,98% de marzo de 2025. Para el mes de enero del 2026 la cifra conocida hoy se sitúa en el 2,14%.
La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (FADEI), patronal del sector inmobiliario profesional en España, asegura que “si bien, en origen, este tipo de índice es bienintencionado, lo cierto es que no responde a la situación real del mercado”. “Las actualizaciones de los alquileres tienen muy poco sentido considerando la tasa de inflación, el encarecimiento del precio de compra y mantenimiento de una vivienda y la escasez de pisos en alquiler en las grandes urbes. Son claramente insuficientes y siguen limitadas a incrementos muy moderados, incluso por debajo de los contratos que se revisan teniendo en cuenta el IPC”.
Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la entidad, advierte que “seguimos poniendo el foco de la solución al problema habitacional en el propietario, cuando la responsabilidad de incrementar la oferta de vivienda recae en la Administración”, y subraya que “el alquiler debe representar una operación rentable para los propietarios, de lo contrario, optan por la venta y se sigue reduciendo la oferta”.
En ese caso, tal y como advierte Gómez Huecas, “está sucediendo lo que pretendía evitarse: la oferta cae y el precio medio del alquiler sube en las zonas con mayor presión, afectando especialmente a quienes más necesitan acceder a una vivienda en alquiler, que son precisamente los colectivos sociales más vulnerables que no cuentan con ahorros para dar la entrada de un piso de compra ni ingresos suficientes como para conseguir financiación hipotecaria”.
“La vivienda es un pilar básico y fundamental para la sociedad española y ha de ser una prioridad para la Administración. Con este tipo de métodos regulatorios se sigue perjudicando la ampliación de la oferta disponible. Se ha de incentivar a los propietarios para que pongan sus viviendas en alquiler, algo que no está ocurriendo debido a la inseguridad jurídica y la falta de rentabilidad”, asegura el presidente de la patronal inmobiliaria de España.
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