Vista de Madrid. Freepik
NAVARRA INFORMACIÓN
El mercado residencial marca nuevos máximos tanto en los precios más caros como en los más asequibles
Madrid (Recoletos) supera los 20.000 €/m2; Marbella y Palma de Mallorca, los 17.000; y Barcelona cotiza a 10.900 €/m2 como los precios máximos de la vivienda
Si quieren hacerse con una vivienda en las zonas más “prime” de las capitales de provincia y de las principales localidades españolas, una vez más, tendrán que hacer un esfuerzo económico superior al del año pasado, de acuerdo al último informe publicado por Grupo Tecnitasa, sociedad de valoración, consultoría y sostenibilidad, de sus precios Máximos y Mínimos de la vivienda. Lo mismo ocurre con las zonas más asequibles, que han registrado subidas muy notorias, pero todavía se pueden encontrar ubicaciones en donde los precios han caído, aunque parezca casi imposible.
La subida media este año es considerablemente superior a la edición pasada al situarse en el 13,50 %, frente al 5,95 % anterior. Si lo trasladamos a los datos individualizados, podemos comprobar que nos encontramos con precios al alcance de unos pocos elegidos. Es el caso de Recoletos (Madrid), cuyo precio ha pasado de los 19.000 a 20.500 €/m2 (+7,89 %); Puente Romano (Marbella), donde han pasado de 15.000 a 17.150 €/m2; o Nou Llevant (Palma de Mallorca), con una subida de 16.000 a 17.000 €/m2. También debemos mencionar el Paseo de Gracia (Barcelona) que, aunque tiene una subida similar a Madrid (7,7 %), se parte de un importe relativamente inferior, aunque nada despreciable, de 10.120 a 10.900 €/m2.
Nueve ciudades superan los 6.000 €/m2 entre los precios más altos
Además de las cuatro ciudades mencionadas anteriormente, y siguiendo con los precios para carteras acaudaladas, debemos indicar que hay más ciudades con precios bastante elevados. Casi llegando a los 10.000 euros el metro cuadrado están tanto San Sebastián (Avda Libertad, Plz Guipúzcoa y Pº Miraconcha), con precios de 9.617 €/m2 y una subida del 8 % frente al año anterior; y Málaga capital (Torre del Rio/La Térmica), cuyos precios ya se sitúan en los 9.500 €/m2. Además, hay que destacar a Bilbao (Abandoibarra y Plz de Euskadi) con 7.800 €/m2 -4,70 % de incremento- y dos nuevas ubicaciones que se incorporan al selecto club de ciudades con importes por encima de los 6.000 euros el metro cuadrado: Las Palmas de Gran Canaria (Las Canteras en primera línea), que ha pasado de 5.500 a 6.500 €/m2 (+18 %); y la capital andaluza, Sevilla (zona Catedral), que incrementa de 5.000 a 6.000 € su metro cuadrado.
Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa, menciona que “se ha detectado con claridad menor oferta que en años anteriores, con el consiguiente alza de precios y el desplazamiento de la demanda a otras zonas. En algunas ciudades los precios más asequibles prácticamente no se ofertan en el mercado, o lo hacen por muy pocos días, y son vendidos de forma casi inmediata o incluso directa”.
Lo más barato
El estudio de Grupo Tecnitasa también recoge los precios para carteras mucho más ajustadas. Ya no se pueden encontrar en las capitales y grandes localidades de provincias españolas precios por debajo de los 500 €/m2. La edición del año pasado reflejaba a Talavera de la Reina (Toledo) como la localidad más asequible del estudio en la zona de El Pilar y La Estación. Ahora ese lugar lo ocupa Ponferrada (León), que incrementa un 8,3 % sus precios, pasando de 480 a 520 €/m2 en La Placa, Dehesa, Columbrianos o Salas. Otras ciudades con precios bajos -hasta los 600 €/m2– son: Jaén, con un precio mínimo de 560 €/m2 en San Felipe y La Magdalena -que incluso cae de precio desde los 575 €/m2 (-2,6 %) del año anterior-; Murcia en el Bº de La Paz y La Fama, con importes de 575 €/m2 (+6,5 %); Elche en el Barrio de Carrús con 598 €/m2 (+17,5 %); o Cáceres en Aldea Moret, con una mínima subida de 10 € -de 590 a 600 €/m2-.
Caídas de precio
Parece imposible, según está el sector de la compraventa de viviendas, que haya caídas de precio, pero esto ocurre en tres ubicaciones del informe, aunque es verdad que todas ellas en sus precios más asequibles y las zonas más económicas. A la mencionada Jaén (-2,6 %) hay que unir Reus (Tarragona), con una pequeña caída de 1,32 % y finalmente Orense, con un descenso cercano al 3,5 % que, unido a la caída del 2 % del año pasado, acumula una reducción relevante de 5,5 puntos en la zona de Vinteún y Santa Teresita, donde se pueden adquirir viviendas a 1.050 €/m2.
También se pueden destacar las zonas donde no hay subida de precio y el metro cuadrado se mantiene invariable al mismo importe que el año pasado. Esto ocurre no solo en los precios mínimos, como es el caso de Lleida y Almería, sino especialmente en precios máximos, como sucede en Barakaldo (Vizcaya) a 5.300 €/m2 en Pº de los Fueros; Megapark y Bec, en Palencia a 4.000 €/m2 enMayor Principal, Pº del Salón, La Cestilla o Modesto Lafuente o en Segovia a 2.800 €/m2 en la Plaza Mayor.
Según José María Basañez, presidente de Grupo Tecnitasa, “El precio de la vivienda en 2025 ha subido en general notablemente en todas las principales ciudades de España, tanto en las zonas más caras como en las más asequibles». Para concluir que «El mercado residencial no evoluciona de forma homogénea, y en aquellas ciudades donde la demanda es más débil, los precios tienden a estabilizarse o incluso a registrar ligeras correcciones a la baja».
Máximas subidas de precio
El informe revela que la mayoría de los incrementos de precios máximos se sitúan en una horquilla entre el 5 y el 10 % de subida, pero sin embargo una revisión un poco más exhaustiva demuestra que podemos encontrarnos con una serie de valores que llaman mucho la atención. Es el caso de localidades cercanas a Madrid como Fuenlabrada y Mostoles cuyos precios, seguramente por la alta demanda existente en la capital, hacen que muchos ciudadanos pongan sus miras en localidades del extrarradio a la hora de buscar vivienda, lo que provoca una clara subida de precios a doble digito en los precios más caros de esas ciudades, pero que rondan el 50 % de incremento en sus precios más económicos que alcanzan ya los 2.000 €/m2 en ambos casos.
Lo mismo ha ocurrido en Granada, con una subida cercana al 55 %, en sus precios más asequibles en la Cartuja y El Caserío, que han pasado de 550 a 850 €, aunque los precios máximos no se quedan atrás, con un incremento del 41 % en la zona de Puerta Real y su entorno, alcanzando los 5.000 euros el metro cuadrado.
Otras subidas relevantes por encima del 30 % se pueden encontrar en precios mínimos: Zamora (+37,7 %) en Barrio Pinilla; Santiago de Compostela, un tercio más caras las viviendas del Polígono de Vite; Huelva (+33 %) –de 605 a más de 800 €/m2 en la Barriada El Torrejón-; o Torrent (Valencia), de 650 a 800 €/m2 y Logroño capital –de 730 a 950 €/m2-.
Una vez más, el informe de Máximos y Mínimos de Grupo Tecnitasa nos muestra los precios en unas ubicaciones muy determinadas y puntuales en sus rangos más asequibles y más prohibitivos del residencial español y, en esta última edición, con unas magnitudes que alcanzan records históricos por la alta demanda existente.
