Hipotecas sobre viviendas | Imagen de JesusManuel1 en Pixabay
NAVARRA INFORMACIÓN
La firma de hipotecas sobre viviendas se desploma un 18% en 2023, su mayor caída desde 2013
Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de diciembre.
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en diciembre fue de 24.927, un 17,0% menos que en el mismo mes de 2022. El importe medio de estas operaciones fue de 140.451 euros, con una disminución del 2,0%.
El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) subió un 3,3%.
Tipo de interés de las hipotecas sobre viviendas
Para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 3,32% y el plazo medio de 24 años. El 45,8% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 54,2% a tipo fijo.
El tipo de interés medio al inicio fue del 3,07% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,54% para las de tipo fijo.
Resultados por comunidades autónomas
Las únicas comunidades con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas en diciembre fueron Madrid (19,6%) y Castilla y León (1,2%).
El número de hipotecas sobre viviendas se redujo en 2023 en todas las comunidades autónomas. Los mayores descensos se dieron en Región de Murcia (39,7%), La Rioja (-36,1%), Navarra (-22,1%), Galicia (-21,9%) e Islas Baleares (-21,5%).
Resultados del conjunto del año 2023
El número de hipotecas sobre viviendas en el conjunto de 2023 fue de 381.560, un 17,8% inferior al del año anterior. El capital prestado se situó en 54.209,6 millones, con una disminución del 19,4%, y el importe medio descendió un 2,0%, hasta 142.074 euros.
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “se confirman las previsiones y el año cierra con unas cifras muy inferiores a las del año anterior”. “Después de dos años superando los 400.000 créditos concedidos para la compra de vivienda, en 2023 la cifra queda justo por encima de los 381.000. Como consecuencia, el retroceso que se produce es del -18% con lo que hay que remontarse al estallido de la burbuja inmobiliaria para encontrar caídas superiores. De cara al 2024 las previsiones son que el escenario tienda a cifras más modestas que las del ejercicio que se cierra como mínimo durante la primera mitad del año”.
Font entra en materia: “Este ha sido un año en el que los tipos de interés han seguido teniendo un impacto directo en el desarrollo de la concesión de hipotecas y, mientras a cierre de ejercicio se sitúa en el 3,32%, al inicio estaban en un 2,65%. Por otro lado, el 2023 pasa a ser el año en el que las hipotecas a tipo variable volvieron a recuperar terreno respecto a las fijas. Si en enero estas últimas representaban un 67% de los casos, a finales de año ya se situaban en el 54%, y con tendencia clara a la baja”.
El director de Estudios de pisos.com concluye: “con estos datos se cierra un 2023 claramente por debajo del 2022. Una caída mucho más marcada que la que se produce en las transacciones, con lo que cada vez se compra más vivienda sin recurrir a una hipoteca. Las previsiones para el 2024 son ir a un escenario más moderado, donde las hipotecas a tipo variable sigan ganando terreno a las fijas. Será un año expuesto a la evolución del Euribor y a una posible disminución de la presión que ejercen las cuotas hipotecarias sobre la economía familiar, y a la incertidumbre que genera la situación política internacional y la aplicación de los cambios legislativos previstos para este año”.
