Cae la compraventa de viviendas en España. CEDIDA
NAVARRA INFORMACIÓN
La compraventa de vivienda registra una caída del 11% en octubre
La compraventa de vivienda registra una caída del 11,1% en octubre, encadenando nueve meses en negativo, según la estadística de transmisiones publicada este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Tras la nueva caída interanual de octubre, mes en el que se contabilizaron 45.903 compraventas, la compraventa de viviendas acumula un descenso acumulado en el año del 8,7% debido al impacto que han tenido las sucesivas subidas de los tipos de interés y el consecuente encarecimiento de la financiación.
Basándose en el nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el INE, las transacciones de vivienda usada, las más numerosas del mercado al concentrar el 80% del total, cayeron en octubre un 13,5% con respecto al mismo mes de 2022 y sumaron 37.056 unidades. Salvo en enero, han descendido en todos los meses del año.
Por su parte, la compraventa de vivienda nueva creció ligeramente, un 0,8%, hasta las 8.847 transacciones. Un incremento que no se daba desde junio.
Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado
El 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre son libres y el 7,2% protegidas.
En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 10,4% y el de protegidas un 19,0%.
El 19,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre son nuevas y el 80,7% usadas.
El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumenta un 0,8% respecto a octubre de 2022, mientras que el de usadas baja un 13,5%.
Resultados por comunidades autónomas
En el mes de octubre el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en Castilla y León(798), La Rioja (658) y Aragón (617).
Comunidad Foral de Navarra (17,9%), Extremadura (15,3%) y Galicia (13,3%) registran las tasas anuales de variación más elevadas.
Por su parte, Islas Baleares (–20,4%), Cantabria (–19,2%) y Principado de Asturias (–13,4%) presentan las tasas anuales más bajas.
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (172), Región de Murcia (150) y Andalucía (130).
Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com, destaca que “la tendencia a la baja sigue confirmándose. Si bien la caída interanual es mucho menor que la producida en septiembre, con el -11% registrado se acumulan 9 meses consecutivos de caídas interanuales. El retroceso acumulado en lo que llevamos de año sigue aumentando y ya se sitúa en el -8,7%, acercándose al -10% con el que posiblemente se cierre el año. Si analizamos lo que ha pasado en el conjunto de los últimos 12 meses las operaciones ya se sitúan cerca de las 600.000, cuando a principios de año superaban las 650.000”.
En este sentido, el director de Estudios recuerda que “estas caídas se producen especialmente en la vivienda usada, que cae un -13%, mientras la obra nueva se queda prácticamente igual que el año pasado”.
Territorialmente quienes lideran la estadística son Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña con cerca de 9.000 operaciones en el primer caso, y poco más de 7.000 en los otros dos. En la parte más baja está La Rioja con 312 transacciones. En este mes hay seis comunidades donde se han vendido más viviendas que hace un año, destacando el crecimiento del 10% de Navarra. Llaman la atención las grandes caídas que se producen en los mercados que lideran el sector, con registros del -30% en Baleares, el -9% en Madrid, el -12% en Cataluña o el -11% de la Comunidad Valenciana.
Ferran Font hace balance del mercado de la compraventa en España: “las previsiones de desaceleración del mercado de la vivienda para el 2023 se van cumpliendo especialmente desde el punto de vista de cierre de operaciones e hipotecas concedidas. Donde aún no es visible esa desaceleración de manera generalizada es en los precios, aunque posiblemente empezará antes de finalizar el año en aquellos mercados con menos demanda. Otros elementos que marcarán la evolución del mercado a corto plazo serán la evolución de los tipos de interés, la posible implementación de la nueva Ley de Vivienda y la complicada situación política global”.
