Recreación del proyecto de Salesianos, 2014
NAVARRAINFORMACION.ES
El Ayuntamiento de Pamplona va a instar oficialmente al Gobierno de Navarra a que modifique el actual Plan Especial que sustenta el PSIS de Salesianos y que establece edificaciones de hasta 18 alturas en el solar del II Ensanche donde se ubica el centro educativo
De este modo el Ayuntamiento podrá modificar ese plan para poder construir en planta baja más ocho alturas, con edificios similares a los del entorno, dicen desde el Consistorio pamplonés.
El alcalde de Pamplona, Joseba Asiron, y el concejal delegado de Ciudad Habitable y Vivienda, Joxe Abaurrea, han comparecido ante los medios de comunicación después de que el área de Ciudad Habitable y Vivienda de esta mañana aprobara la concesión de la licencia de parcelación del solar. Se trata de un trámite reglado que el Ayuntamiento está obligado a aprobar una vez se han cumplido todas las condiciones legales exigibles, al no existir ningúen elemento legal ni formal que justifique oponer el otorgamiento de dicha licencia.
El alcalde ha explicado que con esta petición al Gobierno de Navarra para que reconsidere el proyecto tal y como está aprobado en la actualidad, se quiere mantener la homogeneidad y la armonía urbanística del barrio. En palabras del primer edil “levantar torres de 18 alturas supondría un impacto visual importante en el perfil de la ciudad con las murallas y la catedral como emblemas del frente de la Magdalena y del talud de Media Luna. Asimismo, se quiere evitar cualquier operación especulativa que condicione el futuro de la ciudad”.
La prioridad, salvaguardar el futuro de la ciudad
“Desde aquí hacemos un llamamiento al Gobierno de Navarra para que lleve a cabo esta modificación, para que no permita este despropósito en el segundo ensanche y para que prime el futuro de la ciudad frente a los intereses económicos, legítimos pero parciales al fin y al cabo, de una congregación religiosa o de determinados promotores urbanísticos”, ha resumido el alcalde.
La aprobación definitiva del Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) de Salesianos fue publicada en el Boletín Oficial de Navarra número 128, de 3 de julio de 2012. El Plan especial que lo desarrolla se aprobó inicialmente el 10 de abril de 2015 y definitivamente el 26 de junio del mismo año. El plan recoge la propuesta ganadora del concurso convocado por NASUVINSA, ‘Sol de Medialuna’, de los arquitectos Javier Larraz Andía e Ignacio Olite Lumbreras. Desarrolla, en el solar de 13.961 m2 situado entre las calles Leyre, Media Luna, San Fermín y Aralar, once parcelas la mayoría de ellas destinadas a viviendas libres que se levantarán en bloques de entre 7 y 17 alturas. Además, dibuja un centro cívico de 3.000 m2, una calle peatonal que une Aralar y Media Luna prolongando la calle Teobaldos, dos plazas y un espacio comercial.
Siguientes pasos en la tramitación de expediente
Según ha explicado el concejal de Ciudad Habitable, tras la concesión de la licencia de parcelación se deben llevar a cabo tres pasos hasta que, en su caso, se pudiera otorgar la licencia de obras y comenzara la ejecución del PSIS propiamente dicha. El primer paso es la inscripción registral. Este paso depende de la Congregación Salesiana que tiene entre un mes y mes y medio de plazo para inscribir en el registro las nuevas parcelas en las que divida la actual ubicación de su centro en el II Ensanche.
Un segundo paso es la firma de un convenio para la subasta de esas parcelas. Al tratarse de un PSIS ese convenio, que fija las condiciones en las que las parcelas saldrán a subasta, lo firman el Gobierno de Navarra y la Congregación Salesiana. El Ayuntamiento no participa, pero es el acto que se vería afectado si el Gobierno de Navarra acepta modificar el Plan Especial sobre el que se sustenta el actual del PSIS. Así como hay un mes para la inscripción registral de las parcelas, la firma de este convenio no tiene plazo legal definido.
Por último, también sin fecha definida, se debería llevar a cabo la subasta de las parcelas. Acto de no retorno, si se llega a él, en el que ya debería estar incluida la modificación que solicita el Ayuntamiento. Desde el Consistorio se insiste en que si Gobierno de Navarra y Salesianos trabajan en la línea de modificar el PSIS y las condiciones de edificabilidad contarán con el apoyo institucional del Consistorio. Si no es así, el Ayuntamiento continuará defendiendo la paralización del proyecto tal y como está en estos momentos.
Únicamente cuando se cumplimenten estos tres pasos y cuando la propiedad de las parcelas esté ya legalmente en manos de las empresas promotoras se podría conceder la licencia de obras y comenzar la ejecución real del PSIS, lógicamente con la edificabilidad que se haya acordado en el convenio que fija las condiciones de la subasta.
Sobre el informe de NASUVINSA
En la rueda de prensa, el alcalde y el concejal delegado de Ciudad Habitable y Vivienda han comentado también el contenido de un informe, encargado por el Gobierno de Navarra y elaborado por la empresa pública NASUVINSA, sobre el impacto de un nuevo planteamiento urbanístico en el solar de Salesianos. El informe señala que el rediseño de las torres de viviendas previstas en manzanas como las actuales del II Ensanche supondría unas pérdidas de 14,5 millones de euros, debido a la devaluación de un 25% del precio de las parcelas. Además, esas pérdidas podrían aumentar en 37 millones más, es decir una suma total de 51,5, en caso de solicitud de indemnizaciones por parte de la Congregación Salesiana.
Desde el Ayuntamiento se señala que en ningún momento el informe sustenta sus conclusiones en unos criterios económicos claros, por lo que la horquilla de cantidades que se manejan como posibles pérdidas varían entre los 14 y los 51,5 millones de euros. A ello se suma, según se ha comentado, que la persona autora de este último informe es la misma que en su día hizo las valoraciones técnicas que justificaban el actual PSIS y, por tanto, la posibilidad de edificar torres de hasta 17 alturas.
Por último, se ha señalado también que estas dos conclusiones referidas a los criterios económicos y a la autoría del informe de NASUVINSA las comparten también los equipos jurídicos de la mayoría de los partidos que sustentan el gobierno municipal en el Ayuntamiento de Pamplona. “Pedimos audacia al Gobierno y a la congregación que rectifique, que actúe con altura de miras y que en cualquier caso rebaje sus pretensiones económicas para financiar su nuevo centro a lo realmente razonable”, ha concluido el concejal delegado de Ciudad Habitable y Vivienda.
