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NAVARRA INFORMACIÓN
Uno de cada cinco inquilinos de piso compartido tiene más de 35 años
Los mayores de 60 años son el grupo que más peso gana en el último lustro, al pasar del 2,08% al 2,29% de la demanda. En el mapa provincial
El portal inmobiliario pisos.com ha analizado el perfil de los inquilinos de piso compartido en España a partir de su último informe anual, elaborado con los datos de pisocompartido.com, el portal líder en habitaciones de alquiler en nuestro país y lo ha comparado con el de 2021 para identificar los principales cambios registrados en estos cinco años. El resultado muestra que el perfil mayoritario sigue siendo el de una mujer de entre 18 y 25 años, aunque la demanda presenta diferencias significativas según el territorio y casi uno de cada cinco inquilinos supera los 35 años.
Las provincias de Madrid y Barcelona reúnen el 44,84% de la demanda, y sus capitales, el 36,47%, frente al 43,78% y el 35,33% de hace cinco años. Por sexo, el 54,74% de quienes buscan habitación son mujeres, frente al 45,26% de hombres. La mayoría femenina se repite en las diez provincias con más demanda. Granada sigue a la cabeza (59,94%), igual que hace cinco años (60,26%). En el extremo contrario, Las Palmas ha invertido su reparto: en 2021 era la única de esas diez provincias con más hombres que mujeres (50,09% frente a 49,91%), mientras que en 2026 los porcentajes se han dado la vuelta.
La mitad de los inquilinos superan los 25 años
Por grupos de edad, los jóvenes de 18 a 25 años mantienen la mayoría absoluta, con el 50,78% de la demanda. Les siguen los inquilinos de 26 a 35 años (29,38%), los de 36 a 45 (10,97%) y los de 46 a 60 (6,58%). Los mayores de 60 cierran la lista (2,29%).
Visto desde el otro extremo de la tabla, el 49,22% de quienes buscan habitación supera los 25 años, y el 19,84% pasa de los 35. Es decir, uno de cada dos demandantes ya ha superado los 25 años y uno de cada cinco se encuentra por encima de los 35.
«Un inquilino de mediana edad suele llegar al piso compartido después de una separación, de un traslado laboral o con un sueldo que no alcanza para pagar un alquiler en solitario. La habitación hace de red de seguridad en etapas de la vida en las que, con otro mercado, nadie se plantearía compartir cocina con desconocidos», explica Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.
Cinco años con el mismo retrato
La comparación con el informe de 2021 confirma que la estructura de la demanda casi no ha cambiado. Los jóvenes de 18 a 25 años pasan del 51,10% al 50,78%, mientras que el tramo de 26 a 35 años sube ligeramente, del 29,29% al 29,38%. Los de 36 a 45 años se mueven del 10,95% al 10,97%, y el grupo de 46 a 60 repite exactamente el mismo peso, un 6,58%. El único avance apreciable es el de los mayores de 60 años, que pasan del 2,08% al 2,29%, un 10% más de peso relativo en cinco años. En conjunto, los inquilinos de más de 25 años han pasado del 48,90% al 49,22% de la demanda.
Esta estabilidad contrasta con la evolución del precio. La renta media de una habitación en España ha pasado de 267,79 euros mensuales en 2021 a 498,20 en 2026, un 86% más, y aun así el perfil de quien la busca no ha variado de forma significativa. «Que el perfil haya resistido cinco años de subidas casi sin moverse dice mucho de la situación del mercado. Quien busca habitación se ha convertido en un demandante cautiva, que asume cada incremento porque por debajo de una habitación ya no queda ninguna otra opción de vivienda», señala Font.
Granada se rejuvenece y Baleares mantiene su excepción
En el reparto por provincias, Granada registra el mayor porcentaje de jóvenes de 18 a 25 años (71,05%) y es también la que más ha reforzado ese perfil desde 2021, cuando se situaba en el 65,37%. Al mismo tiempo, han perdido peso los inquilinos de mediana edad. Los de 36 a 45 años bajan del 6,42% al 4,98%, y los de 46 a 60, del 5,37% al 3,50%. Con ese 3,50%, Granada empata con Sevilla como la provincia con menos inquilinos de 46 a 60 años entre las diez con más demanda. Granada es además donde menos mayores de 60 años buscan habitación (0,11%), un puesto que en 2021 ocupaba Barcelona (1,39%).
Baleares sigue siendo la única provincia donde los inquilinos de 26 a 35 años superan a los de 18 a 25, con un peso que pasa del 40,86% en 2021 al 41,98% en 2026. Es también la provincia con menor proporción de jóvenes de 18 a 25 años (35,98%, frente al 34,49% de hace cinco años). Barcelona, por su parte, refuerza su perfil de adulto joven. Allí los inquilinos de 26 a 35 años suben del 33,84% al 34,61%, aunque sin superar al tramo de 18 a 25.
«En Baleares la habitación funciona ya como alojamiento para trabajadores. Compite por las mismas viviendas que el alquiler turístico y la ocupan, sobre todo, personas con un empleo en las islas que necesitan vivir cerca de él. En mercados así, compartir piso se convierte en un requisito para poder aceptar un trabajo, algo que debería preocupar a cualquier economía que dependa de atraer mano de obra», apunta el director de Estudios.
Vizcaya, el territorio de los inquilinos más maduros
En el otro extremo de la pirámide, Vizcaya lidera en 2026 los tres tramos de mayor edad, con un 18,09% de inquilinos de 36 a 45 años, un 8,19% de 46 a 60 y un 1,71% de mayores de 60. Ya ocupaba esa posición en 2021, aunque entonces con porcentajes más altos (18,45%, 9,96% y 3,70%, respectivamente). En conjunto, el 27,99% de quienes buscan habitación en la provincia vasca supera los 35 años, frente al 32,11% de hace cinco años.
«Hace falta un parque asequible pensado para quien vive solo, un tipo de hogar cada vez más numeroso en España y que hoy encuentra muy pocas alternativas fuera de la habitación compartida. Sin esa oferta, dentro de cinco años volveremos a describir exactamente el mismo perfil«, concluye Font.
