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NAVARRA INFORMACIÓN
La compraventa de vivienda se modera, pero mantiene niveles históricamente elevados
Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de abril.
Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “los datos reflejan una ligera moderación de la actividad respecto al extraordinario dinamismo del año pasado, aunque el mercado residencial sigue moviéndose en niveles históricamente elevados. En el quinto mes del año se realizaron 53.241 compraventas de vivienda, un 1,8% menos que en el mismo mes del año anterior. Pese a este ligero ajuste interanual, el volumen de operaciones continúa siendo muy sólido y si analizamos lo sucedido en un año natural aún se sitúa muy cerca de las 710.000”.
Font entra en materia: “La moderación vuelve a concentrarse principalmente en la vivienda usada, que registra un ligero descenso interanual del 2%, mientras que la vivienda nueva, con cerca de 11.500 operaciones, tiene un peso próximo al 22% del total. Se trata de un porcentaje superior al registrado en los últimos años, aunque sigue limitado por la escasez estructural de obra nueva disponible”.
Desde el punto de vista territorial, Andalucía continúa liderando la actividad con más de 10.600 compraventas, seguida de Cataluña, que supera las 8.800 operaciones, y la Comunidad Valenciana, con cerca de 7.900 viviendas transmitidas. En el extremo opuesto vuelve a situarse La Rioja, con apenas 434 compraventas.
La evolución territorial presenta un comportamiento muy desigual. Cataluña destaca entre los grandes mercados con un crecimiento interanual cercano al 8%, mientras que Madrid prolonga su ajuste y registra una caída próxima al 11%. También retroceden Andalucía y la Comunidad Valenciana, aunque con intensidades diferentes, mientras que Castilla-La Mancha, Canarias o Cantabria muestran una evolución claramente positiva. A nivel provincial, Madrid continúa siendo el mercado con mayor volumen de compraventas, seguida por Barcelona y Alicante. Estos mercados siguen concentrando buena parte de la demanda tanto de compradores nacionales como internacionales.
“En definitiva, los datos apuntan a que el mercado residencial está entrando en una fase de estabilización ligeramente a la baja tras un 2025 récord. La actividad continúa en niveles elevados, pero la evolución interanual muestra una progresiva pérdida de intensidad, sobre todo por el efecto comparación con meses excepcionalmente fuertes. De cara a los próximos meses, el principal factor a vigilar será la evolución de la financiación. El reciente cambio de rumbo del BCE, que ha vuelto a elevar los tipos de interés por primera vez en tres años, ya está teniendo reflejo en el repunte del Euríbor, lo que previsiblemente encarecerá las nuevas hipotecas y podría moderar parte de la demanda. A ello se suma un problema estructural que seguirá condicionando el mercado: la persistente falta de oferta disponible. Todo ello dibuja un escenario de elevada actividad, pero con un crecimiento cada vez más contenido y una tendencia hacia la normalización del mercado”, concluye el director de Estudios de pisos.com.
