El análisis de Institución Futuro responde al problema de vivienda en Navarra: ¿hace falta topar los precios del alquiler?
El pasado jueves el Pleno del Parlamento de Navarra aprobaba la modificación de la Ley Foral 10/2010 del Derecho a la Vivienda en Navarra para limitar su precio, en especial la vivienda de alquiler, con el objetivo de garantizar su derecho de acceso. Hoy mismo el Gobierno de Navarra iniciaba el proceso de declaración de Zonas de Mercado Residencial Tensionado, identificando 21 municipios que suponen el 68,3% del total de la población de la Comunidad Foral.
El Think Tank navarro destaca que no existe unanimidad sobre si es necesario topar los precios del alquiler en Navarra. Lo cierto es que, según el informe sobre la situación de la vivienda en Navarra, elaborado por el propio Gobierno foral, el número de viviendas protegidas iniciadas en 2023 cuadruplicaron las de 2022, aunque están lejos de las cifras de 2011 y 2012.
Así, Navarra fue en 2023 la CCAA de toda España que más vivienda protegida inició por cada mil habitantes (1,08 frente a la media nacional del 0,25), continúa el análisis.
Los precios de alquiler del metro cuadrado/mes en la Comunidad Foral se encuentran en la mitad del ranking de las CCAA: 9,8 euros de media, por debajo de los 12,1 euros de la media nacional y lejos de los 16 euros de Madrid, Baleares y Cataluña.
La llamada “tasa de esfuerzo” mide la proporción de los ingresos de los hogares que se emplea en el pago del alquiler de la vivienda principal. Navarra cifraba este esfuerzo en 2022 en el 28,5% lo que la sitúa en el grupo de regiones con esfuerzo medio y por debajo de la media nacional del 29,1%.
Además, la medida de regulación del precio de los alquileres ya está en marcha en Cataluña pero no ofrece datos contundentes: según el reciente comunicado de prensa del Gobierno catalán, después de tres meses de funcionamiento (en el segundo trimestre de 2024) se comprueba que en las zonas tensionadas el precio efectivamente ha disminuido, pero se ha generado una importante caída en el número de nuevos contratos, alrededor de un 17% menos que el mismo trimestre del año anterior.
Hace pocos días Concha Osácar, socia de Azora y miembro de Institución Futuro, escribía el artículo de opinión «¿Tiene sentido declarar zonas tensionadas?». Publicado en Diario de Navarra, la experta plantea que la solución podría no estar en limitar el precio de la vivienda, medida que podría resultar insuficiente y de corto alcance. En su lugar, sugiere apostar por la colaboración público-privada para fomentar la construcción de más viviendas, lo que abordaría de manera más efectiva el acceso al mercado inmobiliario.
Chivite impulsará la vivienda asequible y se iniciará en las «zonas de mercado tensionado»
