Ejecuciones hipotecarias. Cedida.
La Asociación de Consumidores de Navarra Irache ha «aplaudido» la decisión del Tribunal Supremo de hacer pagar al banco el impuesto sobre los gastos de constitución de la hipoteca y ha señalado que esta sentencia puede suponer la devolución de más de mil euros para miles de familias navarras
Este cambio de criterio, ha apuntado Irache en un comunicado, corrige una sentencia del mismo Tribunal dictada en febrero y que decía que este tributo debía correr a cargo del cliente.
Ahora, el Supremo considera que son las entidades bancarias las que deben abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en las escrituras de préstamos hipotecarios.
Los magistrados analizan la ley que lo rige y concluyen que el sujeto pasivo del impuesto «es la entidad que presta el dinero y no el cliente que lo recibe».
Entiende que es solo al banco a quien interesa la inscripción de la hipoteca, pues sino «ésta carece de eficacia alguna», ha destacado Irache.
Ha recordado que hasta hace tres años, la práctica totalidad de las entidades financieras incluían en sus préstamos hipotecarios cláusulas que hacían recaer todos los gastos de constitución sobre el cliente.
Estos gastos se refieren, por ejemplo, a los costes de elevar el préstamo a documento público en el notario, inscribirlo en el registro de la propiedad o la labor de la gestoría encargada de los trámites y también el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
En diciembre de 2015 el Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula, en este caso del BBVA, que hacía recaer todos los gastos de constitución de la hipoteca sobre el consumidor.
Desde entonces, prácticamente todos los juzgados siguen esta línea. Solo difieren en qué gastos son los que debe devolver la entidad al cliente.
El criterio más habitual hasta ahora ha sido hacer devolver al banco los gastos de notaría, gestoría y registro. Sin embargo, en el cargo del impuesto no había unanimidad. Además, el Supremo había indicado en febrero que correspondía pagarlo al consumidor.
Sin embargo, el cambio de criterio puede hacer que muchos consumidores recuperen también el importe de este tributo. Hay que tener en cuenta que supone el principal pago de los gastos hipotecarios, que en muchos casos puede suponer entre 1.000 y 2.000 euros, ha señalado Irache.
La asociación ya ha atendido a más de 3.000 personas que se han interesado por el tema. En muchos de los casos se ha efectuado una reclamación al banco en la que se reclama la anulación de la cláusula y la devolución de los gastos hipotecarios. Cientos de asociados ya están llevando el tema por vía judicial, ha dicho.
El Supremo cambia de criterio y respalda que el banco pague los impuestos al firmar una hipoteca
