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La firma de hipotecas sobre vivienda se redujo un 2,7% en febrero tras seis meses de subida

La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda se redujo un 2,7% en febrero en tasa interanual, hasta los 24.342 contratos, de las que un 38,3% se constituyeron a tipo fijo.

Sin embargo, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el valor de las hipotecas constituidas en febrero para la compra de una vivienda alcanzó los 2.820,8 millones de euros, el 4,2% más en tasa interanual.

El importe medio de dichos créditos fue de 115.883 euros, el 7,1% superior respecto a febrero de 2016, y un 2,7% más que en enero de este año.

En Cantabria suben un 41% en tasa interanual

Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de febrero un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (4.417), Madrid (4.381) y Cataluña (3.891).

En el segundo mes del año, la constitución de hipotecas sobre viviendas aumentó en siete comunidades respecto al mismo mes de 2016 y bajó en diez. Las regiones que presentaron las mayores incrementos fueron Cantabria (41,2%), Asturias (17,3%) y Galicia (14,3%) y las que lideraron los descensos fueron Extremadura (15,9%) y Navarra (12,3%).

Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (715,3 millones de euros), Cataluña (528,1 millones de euros) y Andalucía (443,5 millones).

Bajan un 2,8% las hipotecas sobre el total

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el segundo mes del año pasado se constituyeron 35.108 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 2,8% respecto a febrero de 2016.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos repuntó un 6,2% respecto al mismo mes de 2016, hasta los 5.309 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 151.224 euros, un 9,3% más que en febrero de 2016.

El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,10% en febrero, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas de tipo variable, que representan el 65,6% del total, el tipo de interés medio fue del 2,99%, mientras que se situó en el 3,37% para las de tipo fijo.

Suben las hipotecas con interés fijo

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en febrero sumaron 9.386, un 40,7% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 38,3%.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 7.402 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 42,2%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 37,4%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 24,8%.

De las 9.386 hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero, el 43,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 15,9% al 20,5% y el de hipotecas a interés variable cayó del 83,8% al 79%.

El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable, 1,4 puntos.

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